Vad kostar en mäklare? Jämför mäklararvoden & provisioner 2026
Vad är en rimlig mäklarprovision för din bostad? Mäklararvoden varierar kraftigt mellan olika mäklarbyråer. OffertHem är en gratis, oberoende jämförelse där kvalitetssäkrade fastighetsmäklare tävlar om ditt uppdrag.
- Lägenhet 40 000 – 75 000 kr 1,5 – 4,5 %
- Radhus/parhus 50 000 – 95 000 kr 1,5 – 3 %
- Villa 65 000 – 130 000 kr 1 – 3 %
Vi jämför bland annat
"Jag fick kontakt med flera mäklare. Det fungerade bra."
Jämför arvoden
Få offerter med tydliga arvoden och provisioner från upp till 3 olika mäklare nära dig. Helt gratis!
Gör ett tryggt val
Jämför fast pris, rörlig provision och mäklarstegar i lugn och ro. Välj den modell som passar dig.
Spara pengar
Med rätt arvode och förhandlade villkor sparar du tiotals tusen kronor vid din bostadsförsäljning.
Vi hjälper dig att hitta rätt mäklararvode
Varför ska du jämföra mäklararvoden?
Arvodet är en av de största kostnaderna när du säljer. Att jämföra förslag innan du skriver på uppdragsavtalet är det enklaste sättet att spara pengar.
Skillnaden på en halv procentenhet
Räkneexemplet visar storleksordningen. Vad som är rimligt för just din bostad ser du först när du har flera förslag.
Olika prismodeller
Fast pris, procent av slutpriset eller provisionstrappa. När du har flera förslag ser du vilken modell som passar din bostad.
Olika saker ingår
Vissa räknar in foto, styling och annonsering i arvodet, andra tar det som utlägg. Fråga vad som ingår, så jämför du lika mot lika.
Bättre förhandlingsläge
När mäklaren vet att du jämför med andra brukar förslagen bli skarpare, både i upplägg och arvode.
Vad är ett normalt mäklararvode?
Mäklare sätter sina priser själva, så det finns ingen fast taxa. Procentsatsen är lägst för dyra bostäder och i storstäderna, men där blir arvodet i kronor ändå högst. Jämför förslagen du får med de vanliga nivåerna här.
Faktagranskad 3 oktober 2026 av Billy Johansson
Pris. Högre pris ger lägre procent men fler kronor.
Bostadstyp. Hus kräver mer arbete men säljs för mer.
Ort. Lägst procent i storstäderna, högre på mindre orter.
Vad kostar en mäklare?
Testa din bostads förväntade slutpris nedan för att direkt se vad ett normalt mäklararvode brukar ligga på.
Snabbval:
Hur beräknas mäklarens provision?
Beroende på vilken säljstrategi du föredrar brukar mäklaravtal tecknas under en av tre primära prissättningsmodeller. För högsta möjliga precision har vi brutit ned de matematiska formlerna för de vanligaste modellerna:
Rörlig provision
Detta är den absolut vanligaste modellen i Sverige. Mäklarens arvode beräknas linjärt som en förutbestämd procentsats av det slutgiltiga försäljningspriset, vilket ger en enkel och transparent morot.
Slutpris = Bostadens slutgiltiga försäljningspris i kronor
P = Den avtalade provisionssatsen (t.ex. 2,0 % = 0,02)
I denna modell beräknas mäklarens totala arvode genom att multiplicera bostadens slutpris med den procentuella provisionssatsen.
3 000 000 kr × 0,02 = 60 000 kr
Mäklarstege (Incitament)
En populär modell som ger extra stark motivation. Säljaren och mäklaren sätter ett baspris. Om slutpriset överstiger detta pris, får mäklaren en mycket högre bonusprocent på det överskjutande beloppet.
B = Avtalat basarvode i kronor (t.ex. 50 000 kr)
M = Målsatt slutpris / Utgångspris (t.ex. 4 000 000 kr)
Pbonus = Den högre provisionssatsen för överskjutande belopp (t.ex. 10 %)
Mäklarstegen beräknas genom att lägga ihop det avtalade basarvodet med en procentuell bonus (P-bonus) på den del av slutpriset som överstiger målet (M).
50 000 kr + (300 000 kr × 0,10) = 80 000 kr
Ungefärligt mäklararvode efter bostadens värde
Ju dyrare bostad, desto lägre procentsats. Tabellen visar ungefärliga nivåer att ha med dig när du jämför förslag:
| Bostadens värde | Normal procentsats (%) | Ungefärligt arvode (kr) | Vanligaste arvodesmodell |
|---|---|---|---|
| Under 2 000 000 kr | 2,5 % – 4,0 % | 50 000 kr – 80 000 kr | Fast pris / Rörligt med minimiarvode |
| 2 000 000 – 4 000 000 kr | 1,8 % – 3,0 % | 60 000 kr – 95 000 kr | Rörlig provision / Mäklarstege |
| 4 000 000 – 7 000 000 kr | 1,2 % – 2,2 % | 80 000 kr – 130 000 kr | Mäklarstege (Trappa) |
| Över 7 000 000 kr | 1,0 % – 1,8 % | 110 000 kr+ | Individuell offert / Lägre rörlig % |
* Ungefärliga nivåer. Enskilda förslag varierar med ort, bostadens skick, vad som ingår och hur du förhandlar.
3 tips inför arvodessamtalet
- ✓ Jämför alltid 3+ offerter: Låt mäklarna veta att de konkurrerar om uppdraget – då ger de dig sitt absolut skarpaste pris direkt.
- ✓ Begär specificerad offert: Säkerställ att fotografering, styling och marknadsföring ingår eller redovisas öppet, så du undviker dolda utlägg.
- ✓ Kräv "Inget resultat, inget arvode": Skriv aldrig på ett avtal som tvingar dig att betala mäklararvode om bostaden inte blir såld.
Är mäklararvodet
avdragsgillt?
Ja, hela arvodet. Det räknas som en försäljningsutgift och minskar vinsten du betalar skatt på. Med 22 % vinstskatt kommer i praktiken drygt en femtedel av arvodet tillbaka.
Dra av arvodet från försäljningspriset
I deklarationen räknar du vinsten som försäljningspris minus inköpspris och försäljningsutgifter. Mäklararvodet är en sådan utgift, liksom till exempel styling och annonskostnader som du själv har betalat.
Blankett K5 eller K6
Säljer du ett hus använder du blankett K5, och säljer du en bostadsrätt använder du K6. Arvodet förs in under försäljningsutgifter.
Gick du med förlust?
Då är arvodet fortfarande avdragsgillt och gör förlusten större. Hälften av förlusten på en privatbostad får dras av, och avdraget ger 30 % skattereduktion upp till 100 000 kr och 21 % på det som överstiger.
Räkneexempel
Så mycket sparar avdraget
- Försäljningspris
- 4 000 000 kr
- Inköpspris
- −3 000 000 kr
- Mäklararvode
- −80 000 kr
- Vinst att skatta för
- 920 000 kr
- Skatt, 22 %
- 202 400 kr
- Utan avdraget hade skatten varit
- 220 000 kr
Ett arvode på 80 000 kr kostar alltså i praktiken 62 400 kr efter skatt. Förenklat exempel utan förbättringsutgifter eller uppskov.
Räkna på din egen försäljningVad våra användare säger
Sanne Eklund
"Fick kontakt med flera mäklare. Hittade en som hjälpte mig att sälja min lägenhet!"
Niklas Enlund
"Jag fick kontakt med flera mäklare. Det fungerade bra."
Vad bör du tänka på vid avtal & ensamrätt?
Mäklarkontraktet är juridiskt bindande. Vår branschexpert förklarar de viktigaste punkterna att förhandla om innan du skriver på.
Billy Johansson
Innehållsansvarig & Branschexpert
"Skriv aldrig på ett mäklaravtal med längre ensamrättstid än 3 månader utan att ha en tydlig klausul om fri uppsägning om försäljningen drar ut på tiden. Granska även om det ingår fria visningar och marknadsföring i arvodet – det är där oväntade kostnader annars kan dyka upp."
Ensamrättstid (Max 3 mån)
Ensamrätt innebär att mäklaren har rätt till arvode oavsett vem som hittar köparen under avtalstiden (enligt lag max 3 månader i taget). Kontrollera att avtalet inte förlängs automatiskt utan din skriftliga bekräftelse.
Trappa vs Fast arvode
En provisionstrappa (t.ex. 2% upp till utgångspris och 10% på belopp däröver) ger mäklaren starkt incitament att bjuda upp sista kronan. Ett fast arvode är förutsägbart men ger inte samma drivkraft vid höga bud.
Vad ingår i arvodet?
Stäm av om proffsfotografering, drönarbilder, Hemnet-annons (ofta separat faktura) samt visningsprospekt ingår. Be alltid om en skriftlig specifikation på allt som ingår i mäklarens arvode.
Hitta mäklare & arvoden i din stad
Se vad mäklare brukar ta i arvode i din stad, vad som styr nivån lokalt och hur du jämför förslag.
Vi täcker hela Sverige. Hittar du inte din stad?
Vanliga frågor om mäklararvoden
Här samlar vi svaren på de vanligaste frågorna om mäklarens provision och arvodesmodeller.
Ett mäklararvode ligger oftast på 1–3 % av slutpriset för en villa och 1,5–4,5 % för en lägenhet. I kronor blir det vanligen 40 000–75 000 kr för en lägenhet och 65 000–130 000 kr för en villa. Procentsatsen är lägst i storstäderna, där bostäderna är dyrast.
Oftast 1,5–4,5 % av slutpriset för en lägenhet och 1–3 % för en villa. Ju dyrare bostad, desto lägre procentsats brukar mäklaren ta, men desto högre blir arvodet i kronor.
Säljaren. Mäklaren är säljarens uppdragstagare och arvodet regleras i uppdragsavtalet. Köparen betalar normalt inget arvode till säljarens mäklare.
Du betalar i regel aldrig mäklararvodet i förskott. Arvodet dras oftast från köparens handpenning (vanligtvis 10 % av köpeskillingen), som mäklaren förvarar på ett klientmedelskonto, och regleras normalt när affären är klar, vanligen på tillträdesdagen.
Provisionen betalas bara om bostaden säljs. Många avtal har däremot en avtalad ersättning för utlägg som annonsering, foto och Hemnet även om bostaden inte säljs, så fråga efter den summan innan du skriver på. Läs mer om att byta mäklare om bostaden inte säljs.
Arvoden till privatpersoner anges normalt inklusive 25 % moms. Kontrollera ändå att det står i varje förslag, så att du jämför på samma sätt.
Ja, hela mäklararvodet är avdragsgillt. Du drar av kostnaden från försäljningspriset när du beräknar vinst eller förlust i deklarationen (blankett K5 eller K6), vilket sänker vinstskatten. Läs mer i är mäklararvode avdragsgillt.
Ja. Det effektivaste sättet är att ta in förslag från flera lokala mäklare och jämföra vad som ingår. En provisionstrappa, där mäklaren får en högre andel av det som överstiger ett målpris, gör att ni har samma mål.
Jämför mäklare och maximera ditt slutpris
Jämför upp till tre lokala mäklare. Det tar två minuter, är gratis och utan bindning.
