Analysera din BRF-ekonomi
Ska du köpa eller sälja en bostadsrätt? Fyll i siffrorna från föreningens senaste årsredovisning och få en snabb, oberoende lägesbild av den ekonomiska hälsan utan onödig alarmism.
Din Lägenhet
Hittas i objektsbeskrivningen
Hittas i objektsbeskrivningen
Föreningens Ekonomi
Hittas i balansräkningen
Hittas i noter/förvaltningsberättelse
Hittas i resultaträkningen
Hittas i resultaträkningen
Kassaflöde & Sparande
Plus- eller minusvärde (Hittas i resultaträkningen)
Externa Intäkter (Äkta/Oäkta)
Hyra lokaler, restauranger etc.
Ofta samma som nettoomsättning
Din Nyckeltalsanalys
Avgift per kvm och år
Ange boyta för att starta
Föreningens skuld per kvm
Gammal BRF ofta < 5k
Räntekänslighet
Avgiftshöjning vid +1% ränta
Det faktiska sparandet Beräknar...
(Kassaflöde per kvm. Det bör ligga över 150–200 kr för att föreningen ska anses ha ett starkt sparande för framtida underhåll).
Varning: Risk för Oäkta Förening
Över 40% av intäkterna kommer från lokaler/hyror. Detta kan innebära högre skatt för dig vid försäljning.
Läs årsredovisningen
Fyll i siffrorna från föreningens årsredovisning och se nyckeltalen direkt.
Se riskerna i tid
Skuld, sparande och räntekänslighet visar om avgiften kan behöva höjas.
Köp tryggare
Med koll på föreningen vet du vad du kan bjuda och vad du ska fråga om.
Koll på föreningen innan du lägger bud
Tre nyckeltal som säger mest
Årsredovisningen är föreningens hälsodeklaration. De här siffrorna ger snabbt en bild av hur stabil ekonomin är. Gränserna är tumregler.
- Avgift per kvm och år. 500–700 kr är normalt. Över 700 kr bör du ta reda på varför.
- Skuld per kvm. Under 5 000 kr är starkt, över 10 000 kr gör föreningen räntekänslig.
- Sparande per kvm. Minst 150–200 kr per år visar att föreningen sparar till underhåll.
Fyra frågor på visningen
- Är stambyte och tak gjorda, eller väntar de?
- Äger föreningen marken, eller är det tomträtt?
- Finns det pengar för planerade arbeten?
- När ska föreningens lån läggas om?
Vad våra användare säger
Sanne Eklund
"Fick kontakt med flera mäklare. Hittade en som hjälpte mig att sälja min lägenhet!"
Niklas Enlund
"Jag fick kontakt med flera mäklare. Det fungerade bra."
Vanliga frågor om BRF-ekonomi
Det här brukar köpare undra över när de läser en årsredovisning.
Under 5 000 kr per kvm brukar räknas som starkt och 5 000–10 000 kr som normalt. Nyproduktion har ofta högre skuld, så jämför med liknande föreningar.
I föreningens senaste årsredovisning. Lånen står i balansräkningen, avgifter och räntor i resultaträkningen och den totala boytan i förvaltningsberättelsen eller noterna.
En förening är äkta när minst 60 % av fastighetens taxeringsvärde avser bostäder som medlemmarna använder. I en oäkta förening, ofta med mycket lokaler, beskattas medlemmarna annorlunda när de säljer.
Den visar hur mycket avgiften kan behöva höjas om räntan stiger med en procentenhet. Hög skuld ger hög räntekänslighet.
Jämför mäklare och maximera ditt slutpris
Sälj rätt innan du köper nytt. Jämför upp till tre lokala mäklare gratis och utan bindning.
