Räkna ut din vinstskatt
Ska du sälja bostad? Få en tydlig överblick över din förväntade vinst efter skatt och avdrag. Se exakt hur mycket pengar du har kvar i handen när affären är klar.
Grunduppgifter
Förbättringsutgifter
Se Skatteverket för regler
Mindre renoveringar och underhåll får endast dras av om de utförts under de senaste 5 åren och summan överstiger 5 000 kr under ett kalenderår.
Övrigt (Frivilligt)
Används för att beräkna pengar i fickan.
Beräknad Vinstskatt (22%)
Kvar i plånboken
(Dina faktiska pengar i handen efter att vinstskatten är reserverad och bolånet är löst hos banken).
💡 Glöm inte mäklaravdraget!
Mäklararvodet samt dina annonskostnader på Hemnet är fullt avdragsgilla och deklareras på Skatteverkets K5/K6-blankett. Det innebär att staten i praktiken subventionerar 22 % av din försäljningskostnad.
Genom att anlita en strategiskt skicklig mäklare som kan driva upp slutpriset, blir den skattemässiga nettokostnaden för arvodet betydligt lägre än du tror.
Räkna på din vinst
Se vinst, vinstskatt och vad du får kvar efter att bolånet är löst.
Glöm inga avdrag
Mäklararvode, styling och renoveringar sänker vinsten du betalar skatt på.
Mer kvar efter skatt
Rätt mäklare och ett högre slutpris påverkar mer än något avdrag.
Mer kvar i handen efter försäljningen
Så påverkar du vinstskatten
Skatten är 22 % av vinsten. Hur stor vinsten blir beror på vilka avdrag du gör.
- Försäljningsutgifter. Mäklararvode, styling, foto och annonsering.
- Grundförbättringar. Om- och tillbyggnader, oavsett när de gjordes.
- Reparationer. Under försäljningsåret och de fem åren innan.
Hur beräknas vinstskatt när du säljer bostad?
När du säljer en villa, ett radhus eller en bostadsrätt med vinst betalar du 22 % i skatt på vinsten. Går du med förlust är hälften av förlusten avdragsgill.
Försäljningspris − försäljningsutgifter − inköpspris − förbättringsutgifter = vinst eller förlust
Det här får du dra av
- Försäljningsutgifter: mäklararvode, styling, fotografering och annonsering i samband med försäljningen.
- Kostnader vid köpet: för ett hus räknas lagfarten (stämpelskatten) in i inköpspriset. Kostnaden för nya pantbrev får du däremot inte dra av.
- Förbättringsutgifter: grundförbättringar oavsett när de gjordes. Reparationer och underhåll bara under försäljningsåret och de fem åren innan, och bara utgifter på minst 5 000 kr per år.
- Säljer du bostadsrätt: lägenhetens andel i den inre reparationsfonden räknas bort. Använd kalkylatorn för bostadsrätt.
Källa: Skatteverkets regler för försäljning av privatbostad och uppskov. Kontrollera alltid din egen deklaration.
Vad våra användare säger
Sanne Eklund
"Fick kontakt med flera mäklare. Hittade en som hjälpte mig att sälja min lägenhet!"
Niklas Enlund
"Jag fick kontakt med flera mäklare. Det fungerade bra."
Vanliga frågor om vinstskatt
Det här brukar säljare undra över när de räknar på skatten.
22 % av vinsten. Vinsten räknas som försäljningspriset minus försäljningsutgifter, inköpspris och förbättringsutgifter.
Ja. Mäklararvodet är en försäljningsutgift och minskar vinsten. Det gäller även styling, foto och annonsering.
Hälften av förlusten är avdragsgill. Har du inga andra kapitalinkomster ger det en skattereduktion på 15 % av förlusten upp till 200 000 kr och 10,5 % på resten.
Nej. Sedan 2021 tas ingen årlig avgift ut på uppskovet. Skatten betalas först när du säljer utan att köpa en ny bostad.
Du redovisar försäljningen i deklarationen året efter att du sålde. Skatten betalas sedan med slutskatten.
Jämför mäklare och
maximera ditt slutpris
Rätt mäklare påverkar vinsten mer än något avdrag. Jämför upp till tre lokala mäklare gratis.
