Sälja fritidshus? Jämför mäklare till ditt fritidshus
Ska du sälja fritidshus eller sommarstuga? Låt lokala experter tävla om ditt uppdrag. OffertHem är en gratis, oberoende jämförelse.
Vi jämför bland annat
Jämför mäklare
Få kontakt med upp till 3 handplockade mäklare nära dig. Helt gratis och utan bindning!
Gör ett tryggt val
Jämför arvoden och provisioner i lugn och ro. Välj den mäklare som passar dig bäst.
Enkelt att välja rätt
Se om mäklarna har rätt behörigheter. Enkel och oberoende jämförelse på dina villkor.
Vi hjälper dig att hitta rätt mäklare för ditt fritidshus
Det här ska mäklaren kunna om fritidshus
Alla mäklare säljer inte fritidshus lika bra. Jämför dem på det här, inte bara på arvodet.
- Rätt säsong. Veta när köparna letar och när huset visar sig från sin bästa sida.
- Vatten, avlopp och väg. Kunna förklara brunn, enskilt avlopp och vägsamfällighet.
- Tomt och strandskydd. Ha koll på vad som får byggas och vad som ingår i tomten.
- Köpare utifrån. Marknadsföra även till köpare i storstäderna, inte bara lokalt.
- 1 Vilka fritidshus har du sålt här?
- 2 När är bästa tiden att sälja?
- 3 Hur når du köpare från andra orter?
- 4 Vad ingår i arvodet?
Ställ samma frågor till alla tre, så blir de lätta att jämföra. Marknadsläget för fritidshus
Fritidshusmarknaden är säsongsberoende och priserna skiljer sig mycket mellan skärgård, fjäll och inland. Rikssiffran är ett snitt för de senaste tolv månaderna.
Källa: Svensk Mäklarstatistik, september 2026 · rikssnitt
2 415 000
kr (medelpris)
Det här styr priset på just ditt fritidshus
- Läge och vatten Sjötomt, strandrätt och utsikt väger tyngst.
- Båtplats och tillgång Egen brygga eller båtplats höjer värdet tydligt.
- Standard och vinterbonat Året runt-standard breddar köpargruppen.
- Avstånd till stad Restid från storstaden påverkar efterfrågan.
Sälja fritidshus – så går det till steg för steg
Uppdaterad · Faktagranskad av Billy Johansson
Kort svar: Ett fritidshus säljs på känsla, men affären avgörs av tekniska och juridiska detaljer. Planera försäljningen efter säsongen, ta fram underlag om vatten, avlopp och servitut i god tid och välj en mäklare med lokal erfarenhet av fritidshus. Tänk på att vinstskatten inte kan skjutas upp när du säljer ett fritidshus.
1. Välj rätt tidpunkt
Fritidshusmarknaden är mer säsongsberoende än marknaden för permanentbostäder.
| Typ av fritidshus | Starkaste period | Varför |
|---|---|---|
| Skärgårds- och sjöstuga | April – juni | Köparna vill hinna flytta in före semestern |
| Fjällstuga | Oktober – februari | Intresset toppar inför skidsäsongen |
| Torp och skogsfastighet | Maj – september | Naturen och tillgängligheten är som bäst |
| Fritidshus med permanentstandard | Året runt | Mindre säsongskänsligt |
2. Jämför mäklare med lokal erfarenhet
Lokalkännedom är extra viktig för fritidshus. En mäklare som sålt i samma område vet vilka kvaliteter köparna betalar för – vattenläge, båtplats, solläge – och har ofta spekulanter som väntar på rätt objekt. Fråga om mäklarens erfarenhet av fritidshus, hur de marknadsför mot köpare från storstäderna och vad som ingår i arvodet. Arvodet för fritidshus sätts ofta som ett fast belopp eller en provision; jämför offerter och räkna på dem med arvodeskalkylatorn.
3. Juridik och teknik: vatten, avlopp och servitut
De vanligaste fallgroparna vid försäljning av fritidshus gäller tekniska anläggningar och rättigheter:
- Avlopp: Många äldre stugor har enskilda avlopp som inte uppfyller dagens krav. Har kommunen ställt krav på åtgärder ska det redovisas för köparen.
- Vatten: Har huset egen brunn? Gör en vattenanalys – köparna vill veta att vattnet är tjänligt.
- Servitut och rättigheter: Kontrollera i fastighetsregistret om grannar har rätt att passera tomten eller om du har rätt till exempelvis båtplats eller väg på annans mark.
- Bygglov: Säkerställ att alla byggnader, även gäststugor och altaner, har de tillstånd som krävs.
- Vägsamfällighet: Ta fram uppgifter om vägavgift och underhåll.
4. Besiktning och dolda fel
Fritidshus är ofta äldre och enklare byggda än permanentbostäder. En överlåtelsebesiktning minskar risken för tvister, eftersom du som säljare av en fastighet kan bli ansvarig för dolda fel i upp till tio år efter tillträdet. Om besiktningen visar brister är det bättre att redovisa dem öppet än att de upptäcks sent i affären.
5. Förbered och marknadsför
Fritidshus säljs på livsstil. Låt bilderna och annonstexten visa morgondoppet, altanen i kvällssol och närheten till naturen. Drönarbilder som visar avståndet till vattnet är ofta effektiva. Kombinera känslan med fakta om uppvärmning, standard, driftskostnader och renoveringar. Inför visningen: städa, rensa, ta fram trädgårdsmöblerna och tänd gärna brasan en kylig dag.
6. Budgivning, kontrakt och tillträde
Budgivningen är inte bindande och du väljer själv köpare. När ni är överens skrivs köpekontrakt, och köparen betalar normalt 10 % i handpenning. Specificera lösöre som möbler, båt och verktyg i kontraktet. Köparen söker lagfart och betalar stämpelskatten på 1,5 %.
7. Skatt
Vinsten på ett fritidshus beskattas med 22 % och deklareras året efter att köpekontraktet skrevs. Du får dra av mäklararvode och andra försäljningsutgifter, inköpspris och förbättringsutgifter. Uppskov med vinstskatten är inte möjligt för fritidshus. Räkna på din försäljning med vinstskattekalkylatorn.
Sälja själv eller via mäklare?
| Faktor | Sälja själv | Via mäklare |
|---|---|---|
| Kostnad | Annonsering och eget arbete | Arvode, fast eller rörligt |
| Räckvidd | Begränsad | Portaler, spekulantregister och nätverk |
| Juridisk trygghet | Du ansvarar själv för avtal och underlag | Mäklaren upprättar handlingar och kontrollerar |
| Tidsåtgång | Hög | Låg för dig som säljare |
Läs mer om riskerna i guiden nackdelar med att sälja bostad utan mäklare.
Nästa steg
Jämför mäklare i den kommun där fritidshuset ligger och boka kostnadsfria värderingar innan säsongen drar igång.
Vanliga frågor om att sälja bostad
Svar på det säljare oftast undrar, faktagranskat av Billy Johansson.
För sommarstugor och skärgårdshus är våren och försommaren oftast bäst, eftersom köparna vill hinna ta huset i bruk före semestern. Fjällstugor säljs däremot ofta bäst under hösten och vintern, inför skidsäsongen.
Fritidshus som används mindre än fyra månader per år är normalt undantagna från kravet på energideklaration. Används huset mer än så, eller är det permanentbostad, gäller samma krav som för en villa.
Nej. Uppskov med vinstskatt gäller bara när du säljer din permanentbostad och köper en ny. Vinsten på ett fritidshus beskattas med 22 % och deklareras året efter försäljningen.
Ett hus på ofri grund säljs som lös egendom och du överlåter samtidigt arrendeavtalet. Det påverkar värderingen och köparens möjlighet att få bolån, eftersom banken inte kan ta pantbrev i marken.
Ja, det är vanligt att sälja stugan med möbler, båt eller verktyg. Specificera exakt vad som ingår i en lösöreslista i kontraktet för att undvika missförstånd.
Jämför mäklare som är aktiva i just den kommun där huset ligger och som har sålt fritidshus där tidigare. Lokalkännedom om vatten, avlopp, vägar och servitut är ofta viktigare än kedjans namn.
Vad våra användare säger
Sanne Eklund
"Fick kontakt med flera mäklare. Hittade en som hjälpte mig att sälja min lägenhet!"
Niklas Enlund
"Jag fick kontakt med flera mäklare. Det fungerade bra."
Sälja en annan
typ av bostad?
Varje bostadstyp har sin egen marknad och sina egna köpare. Läs guiden för din bostad och jämför mäklare som är vana vid just den.
Villa
För dig som bor i villa
Arvode
Vanligt arvode 1–3 %
Bostadsrätt
För dig som bor i bostadsrätt
Arvode
Vanligt arvode 1,5–4,5 %
Radhus
För dig som bor i radhus
Arvode
Vanligt arvode 1,5–3 %
Fritidshus
För dig som bor i fritidshus
Arvode
Arvodet sätts individuellt, jämför offerter
Vanliga spann i procent av slutpriset. Procentsatsen är lägst i storstäderna, där bostäderna är dyrast.
Jämför mäklare och maximera ditt slutpris
Vi matchar dig med experter som vet hur man lockar rätt köpare till just din sommaridyll.
