Räkna ut vinstskatt på bostadsrätt
Ska du sälja din bostadsrätt? Räkna ut vinst, vinstskatt och vad du får kvar, med avdrag för renoveringar och föreningens inre reparationsfond.
Grunduppgifter
Förbättringsutgifter
Se regler nedan
Övrigt (Frivilligt)
Används för att beräkna pengar i fickan.
Lägenhetens andel i föreningens inre reparationsfond. Beloppet vid försäljningen står på kontrolluppgiften (KU55) från föreningen. Lämna 0 om föreningen inte har någon inre fond.
Beräknad Vinstskatt på Bostadsrätt (22%)
Kvar i plånboken
Efter vinstskatt och löst bolån.
Glöm inte mäklaravdraget
Mäklararvodet är en försäljningsutgift och dras av från vinsten. Vid vinst sänker det skatten med 22 % av arvodet.
Jämför mäklare och arvodenRäkna på din vinst
Se vinst, vinstskatt och vad du får kvar efter att bolånet är löst.
Glöm inga avdrag
Mäklararvode, styling och renoveringar sänker vinsten du betalar skatt på.
Mer kvar efter skatt
Rätt mäklare och ett högre slutpris påverkar mer än något avdrag.
Mer kvar i handen efter försäljningen
Tre saker som gäller för bostadsrätt
Vinstskatten är 22 % av vinsten, precis som för en villa. Men några regler skiljer sig.
- Inre reparationsfond. Andelen räknas bort från både försäljnings- och inköpspriset.
- Förlust. Hälften av förlusten är avdragsgill.
- Uppskov. Köper du nytt kan du skjuta upp skatten.
Så räknas vinsten steg för steg
En lägenhet köptes för 2 400 000 kr och säljs för 3 200 000 kr. Föreningen har en inre reparationsfond, och säljaren har renoverat köket.
Fondens andel räknas bort från både försäljningspriset och inköpspriset. Det är det steg som oftast glöms bort.
Hur beräknas vinstskatt på bostadsrätt och vilka avdrag får man göra?
När du säljer en bostadsrätt med vinst betalar du 22 % i skatt på vinsten. Går du med förlust är hälften av förlusten avdragsgill mot andra kapitalinkomster, eller ger en skattereduktion.
(Försäljningspris − inre fond vid försäljningen) − försäljningsutgifter − (inköpspris − inre fond vid köpet) − förbättringsutgifter = vinst eller förlust
Det här får du dra av
- Försäljningsutgifter: mäklararvode, styling, fotografering och annonsering i samband med försäljningen.
- Kostnader vid köpet: till exempel en avgift du själv betalade när du köpte bostadsrätten. De räknas in i inköpspriset.
- Förbättringsutgifter: grundförbättringar, som ny planlösning, oavsett när de gjordes. Reparationer och underhåll bara om de gjorts under försäljningsåret och de fem åren innan, och bara utgifter på minst 5 000 kr per år.
- Inre reparationsfond: lägenhetens andel i fonden ingår inte i priset. Den räknas bort från försäljningspriset och från inköpspriset. Beloppen finns på kontrolluppgiften från föreningen.
Köper du en ny bostad kan du ofta få uppskov med skatten. Uppskovet kostar ingenting att ha kvar, och det högsta beloppet är 3 000 000 kr. Den nya bostaden ska köpas senast året efter försäljningen.
Källa: Skatteverkets regler för försäljning av bostadsrätt och uppskov. Kontrollera alltid din egen deklaration.
Vad våra användare säger
Sanne Eklund
"Fick kontakt med flera mäklare. Hittade en som hjälpte mig att sälja min lägenhet!"
Niklas Enlund
"Jag fick kontakt med flera mäklare. Det fungerade bra."
Vanliga frågor om vinstskatt på bostadsrätt
Det här brukar säljare av bostadsrätt undra över.
22 % av vinsten. Vinsten räknas efter avdrag för försäljningsutgifter, inköpspris och förbättringsutgifter.
Lägenhetens andel i fonden ingår inte i priset. Saldot vid försäljningen räknas bort från försäljningspriset och saldot vid köpet från inköpspriset. Beloppen finns på kontrolluppgiften från föreningen.
Ja. Grundförbättringar, som ny planlösning eller nytt badrum där det inte fanns något förut, oavsett när de gjordes. Reparationer och underhåll bara under försäljningsåret och de fem åren innan.
Hälften av förlusten är avdragsgill. Har du inga andra kapitalinkomster ger det en skattereduktion på 15 % av förlusten upp till 200 000 kr och 10,5 % på resten.
Ja, om både den sålda och den nya bostaden är din permanentbostad och du köper den nya tidigast året före och senast året efter försäljningen. Uppskovet är högst 3 000 000 kr.
Jämför mäklare och
maximera ditt slutpris
Rätt mäklare påverkar vinsten mer än något avdrag. Jämför upp till tre lokala mäklare gratis.
