Räkna ut vinstskatt på bostadsrätt
Ska du sälja lägenhet eller bostadsrätt? Få en blixtsnabb, tydlig överblick över din förväntade vinst efter skatt och godkända avdrag.
Grunduppgifter
Förbättringsutgifter
Se regler nedan
Övrigt (Frivilligt)
Används för att beräkna pengar i fickan.
Beräknad Vinstskatt på Bostadsrätt (22%)
Kvar i plånboken
Efter vinstskatt och löst bolån.
Glöm inte mäklaravdraget!
Mäklarens arvode är alltid 100% avdragsgillt. Det minskar din vinstskatt direkt – vilket gör att staten medfinansierar 22% av mäklarkostnaden.
Så snabbt växer skillnaden
För en lägenhet som säljs för 4 500 000 kr gör även små skillnader i procent stor påverkan i plånboken:
Bara en halv procents skillnad ger alltså en differens på 22 500 kr. Många byråer använder sig dessutom av en provisionstrappa, vilket kan få arvodet att variera ännu mer beroende på slutpriset.
Varför varierar priserna så mycket?
Vad som ingår i tjänsten
Vissa mäklare bakar in styling, lyxigt foto och försäkringar, medan andra tar extra betalt för detta.
Erfarenhet och efterfrågan
Etablerade "stjärnmäklare" med stora nätverk tar ofta mer betalt än nyutexaminerade som bygger sin portfölj.
Varumärke
Premiumbyråer profilerar sig som exklusiva val, medan andra fokuserar på volym och tempo.
Hur beräknas vinstskatt på bostadsrätt och vilka avdrag får man göra?
När du säljer en bostadsrätt i Sverige ska du betala kapitalvinstskatt (ofta kallat vinstskatt) på nettovinsten. Skattesatsen är 22 % av vinsten. Om din försäljning istället slutar med en förlust, är 50 % av förlusten avdragsgill, vilket kan ge en skattereduktion i din deklaration.
Formeln för att beräkna vinst eller förlust på en bostadsrätt ser ut så här:
Försäljningspris − Inköpspris − Försäljningskostnader − Förbättringsutgifter = Vinst/Förlust
Vilka kostnader och avdrag är godkända för bostadsrätt?
För toppbetyg hos Skatteverket och för att minska din skattemässiga vinst (och därmed sänka din vinstskatt) är det viktigt att hålla koll på alla avdragsgilla poster:
- Försäljningskostnader: Detta inkluderar hela mäklararvodet (inklusive moms), kostnader för professionell fotografering, homestyling, flyttbesiktning och annonsavgiften på Hemnet eller andra portaler.
- Inköpsprovision: Om du betalade ett arvode eller en avgift vid själva köpet av bostadsrätten är även detta avdragsgillt.
- Andel av inre reparationsfond: Om bostadsrättsföreningen hade en inre reparationsfond knuten till din lägenhet, och du har satt in pengar där under din ägandetid, kan detta dras av. Alternativt ska din andel av föreningens förmögenhet justeras enligt Skatteverkets regler.
- Förbättringsutgifter: Du får dra av kostnader för renoveringar och ombyggnationer under din ägandetid. Detta delas in i grundförbättringar (t.ex. ändrad planlösning eller nybyggd balkong, avdragsgilla oavsett när de gjordes) och reparationer/underhåll (t.ex. nymålade väggar eller slipat parkettgolv, avdragsgilla endast om de gjordes de senaste fem åren och har försatt bostadsrätten i ett bättre skick än vid inköpet). Minsta sammanlagda belopp för förbättringsutgifter måste vara 5 000 kr per kalenderår.
När du har räknat ut din vinstskatt kan du också undersöka om du har rätt till uppskov med vinstskatten. Om du köper en ny bostad som är minst lika dyr som din gamla kan du få skjuta upp skatten på hela vinsten räntefritt.
När du har beräknat din vinstskatt kan du jämföra mäklare för att se vem som ger bäst villkor och bäst förutsättningar för din lägenhetsförsäljning.
Jämför priser & spara