Analysera din BRF-ekonomi.
Fyll i siffrorna från årsredovisningen och få en snabb lägesbild. Upptäck varningssignaler och förstå föreningens ekonomiska hälsa utan onödig alarmism.
Din Lägenhet
Hittas i objektsbeskrivningen
Hittas i objektsbeskrivningen
Föreningens Ekonomi
Hittas i balansräkningen
Hittas i noter/förvaltningsberättelse
Hittas i resultaträkningen
Hittas i resultaträkningen
Kassaflöde & Sparande
Plus- eller minusvärde
Hittas ofta i nyckeltalstabellen
Externa Intäkter (Äkta/Oäkta)
Hyra lokaler, restauranger etc.
Ofta samma som nettoomsättning
Nyckeltalsanalys
Avgift per kvm
Ange boyta för att starta
Skuld per kvm
Gammal BRF ofta < 5k
Räntekostnadsandel
Del av intäkt som går till banken
Skuldkvot
Skulder i relation till omsättning
Underhålls- & Amorteringsutrymme
Föreningens sparande för framtiden
Varning: Risk för Oäkta Förening
Över 40% av intäkterna kommer från lokaler/hyror. Detta kan innebära högre skatt för dig vid försäljning.
Så läser du en årsredovisning utan att somna.
Att öppna en årsredovisning kan kännas som en vägg av siffror. Men sanningen är att det är föreningens ”hälsodeklaration”. Vi hjälper dig att titta under motorhuven.
Avgift per kvadratmeter
Detta talar om för dig hur effektivt föreningen drivs. Avgiften ska täcka allt från värme och sopor till räntor på lån.
Formel:
(Årsavgift / Boyta)
Varning:
Över 10 000 kr/kvm
Skuld per kvadratmeter
Detta är kanske den viktigaste siffran för din framtida ekonomi. Det visar hur mycket av föreningens lån som "vilar" på din specifika lägenhet.
Exempel: Om du köper 50 kvm i en BRF med 12 000 kr i skuld/kvm, har du ett "dolt" lån på 600 000 kr utöver ditt eget bolån.
Snabba gränser
- Under 5 000 kr Väldigt bra
- 5 000 – 10 000 kr Normalt
- Över 10 000 kr Hög risk
Underhålls- & Amorteringsutrymme
Visar hur mycket av medlemmarnas avgifter som faktiskt blir kvar efter att alla löpande räkningar och räntor är betalda.
Över 30%: Starkt sparande. Det finns pengar till både renovering och amortering.
Negativt värde: Katastrof. Föreningen går back varje månad och tär på sitt sparkapital. Förvänta dig snabba avgiftshöjningar.
Mål:
> 30% Sparande
Checklistan vid visningen
-
Stora renoveringar?
Kolla förvaltningsberättelsen. Är stambyte eller takbyte gjort nyligen?
-
Planerade arbeten?
Finns det medel i kassan eller krävs nya lån? Kolla underhållsplanen.
-
Äger föreningen marken?
Står det "tomträtt"? Då kan hyran (avgälden) höjas kraftigt av kommunen.
-
Lånens bindningstid?
Går lånen ut snart? I så fall påverkas räntekänsligheten vid en höjning.