Analysera din BRF-ekonomi.
Ska du köpa eller sälja en bostadsrätt? Fyll i siffrorna från föreningens senaste årsredovisning och få en snabb, oberoende lägesbild av den ekonomiska hälsan utan onödig alarmism.
Din Lägenhet
Hittas i objektsbeskrivningen
Hittas i objektsbeskrivningen
Föreningens Ekonomi
Hittas i balansräkningen
Hittas i noter/förvaltningsberättelse
Hittas i resultaträkningen
Hittas i resultaträkningen
Kassaflöde & Sparande
Plus- eller minusvärde (Hittas i resultaträkningen)
Externa Intäkter (Äkta/Oäkta)
Hyra lokaler, restauranger etc.
Ofta samma som nettoomsättning
Din Nyckeltalsanalys
Avgift per kvm och år
Ange boyta för att starta
Föreningens skuld per kvm
Gammal BRF ofta < 5k
Räntekänslighet
Avgiftshöjning vid +1% ränta
Det faktiska sparandet Beräknar...
(Kassaflöde per kvm. Det bör ligga över 150–200 kr för att föreningen ska anses ha ett starkt sparande för framtida underhåll).
Varning: Risk för Oäkta Förening
Över 40% av intäkterna kommer från lokaler/hyror. Detta kan innebära högre skatt för dig vid försäljning.
Så läser du en årsredovisning utan att somna.
Att öppna en årsredovisning kan kännas som en vägg av siffror. Men sanningen är att det är föreningens ”hälsodeklaration”. Vi hjälper dig att titta under motorhuven.
Avgift per kvadratmeter och år
Detta nyckeltal visar hur effektivt fastigheten drivs. Avgiften från medlemmarna ska täcka allt från löpande drift (värme, vatten, fastighetsskötsel) till räntekostnader.
Formel:
(Månadsavgift × 12) / Lägenhetens boyta
Skuld per kvadratmeter – Ditt "dolda" bolån
Detta är den absolut viktigaste siffran för din framtida boendeekonomi. Det visar hur stor del av föreningens totala belåning som rent ekonomiskt vilar på din specifika bostadsrätt.
Exempel: Om du köper en lägenhet på 50 kvm i en förening med 12 000 kr i skuld per kvadratmeter, innebär det att du övertar ett "dolt" lån på 600 000 kr utöver det bolån du själv tar hos banken.
Snabba gränser
- Under 5 000 kr Mycket starkt
- 5 000 – 10 000 kr Normalt och hanterbart
- Över 10 000 kr Hög risk (räntekänslig)
Varning:
Över 10 000 kr/kvm - Risk
Det faktiska sparandet (Kassaflöde)
Detta är det korrekta nyckeltalet som bankerna kollar på för att bedöma en förenings sparande för framtiden. Det mäter kassaflödet efter att årets resultat justerats för avskrivningar (som inte påverkar likviditeten) och planerat underhåll.
Över 150–200 kr/kvm/år: Starkt sparande. Föreningen amorterar och avsätter tillräckliga medel till framtida underhåll utan att behöva ta nya lån direkt.
Under 100 kr/kvm/år (eller negativt): Svagt sparande. Föreningen går back eller har mycket små marginaler. Risk för avgiftshöjningar vid renoveringar.
Mål:
> 150–200 kr/kvm/år
Checklistan vid visningen – 4 snabba frågor
-
Stora renoveringar?
Läs förvaltningsberättelsen. Är kostsamma projekt som stambyte, fönsterbyte eller takbyte nyligen genomförda?
-
Äger föreningen marken?
Om det står "Tomträtt" i årsredovisningen äger kommunen marken. Det innebär att tomträttsavgälden (hyran) kan höjas kraftigt, vilket direkt kan leda till avgiftshöjningar.
-
Planerade arbeten?
Finns det tillräckligt med likvida medel i kassan för kommande projekt, eller kommer föreningen att behöva ta upp nya lån under 2026?
-
Lånens bindningstider?
Om stora delar av föreningens lån ska läggas om inom kort påverkas räntekänsligheten direkt av det aktuella ränteläget.
Är föreningens ekonomi oklar? Låt experterna hjälpa dig.
Innan du slutför en bostadsaffär är det viktigt att väga samman föreningens ekonomi med rätt inköpspris och rätt bolånevillkor.
