Din guide till fastighetstermer

Den stora
fastighetsordlistan

Förstår du inte mäklarens språk? Sök bland våra termer och förklaringar för att känna dig trygg genom hela din bostadsaffär.

Accepterat pris: Ett pris som säljaren accepterar och är beredd att sälja bostaden för.
Affektionsvärde: Ett personligt värde en ägare känner för något, inte kopplat till marknadsvärdet.
Allmän plats: Område som är till för allmänheten, exempelvis park, gata eller torg.
Allmän väg: Väg som staten eller kommunen ansvarar för och som allmänheten får använda.
Amortering: Den del av ett lån som betalar av själva skulden (inte räntan).
Amorteringsfri: Period då låntagaren bara betalar ränta, inte amortering.
Amorteringskrav: Regler som bestämmer hur mycket du måste amortera på bolån.
Amorteringsplan: En plan som visar hur mycket och hur ofta ett lån ska amorteras.
Anbud: Ett erbjudande, t.ex. ett bud på en bostad eller tjänst.
Andelslägenhet: Boendeform där man äger en andel i en förening som ger rätt att bo i en specifik lägenhet.
Anläggningssamfällighet: Gemensam anläggning som flera fastigheter delar, t.ex. väg eller lekplats.
Annuitet: Ett jämnt belopp som betalas regelbundet och består av både ränta och amortering.
Annuitetslån: Lån där man betalar samma belopp varje gång (annuitet), även om fördelningen ränta/amortering ändras.
Anslutningsavgift: Engångsavgift för att ansluta fastigheten till t.ex. el, vatten eller fiber.
Ansvarsbesiktning: Besiktning som kontrollerar om entreprenören fullgjort sitt ansvar efter byggnation.
Arrendator: Person som hyr mark.
Arrende: Avtal där någon hyr mark men inte byggnader.
Arrendeavgift: Avgift som betalas för att få nyttja marken.
Arrendetomt: En tomt som man hyr i stället för äger.
Arvode: Ersättning för ett uppdrag, t.ex. mäklararvode.
Avdragsgill: Kostnad som får dras av i deklarationen.
Avgäld: Avgift för att nyttja tomt som upplåts med tomträtt.
Avgäldsperiod: Tidsperiod innan tomträttsavgälden omförhandlas.
Avlyft: När en skuld eller avgift tas bort från en överenskommelse vid t.ex. försäljning.
Avräkning: Ekonomisk slutuppgörelse mellan köpare och säljare.
Avstyckning: När en del av en fastighet delas av och bildar en ny fastighet.
Balansräkning: En ekonomisk sammanställning som visar tillgångar, skulder och eget kapital.
Bankdag: Dag då banker håller öppet och betalningar kan genomföras.
Bankfridag: Dag då banker inte hanterar betalningar, t.ex. helgdagar.
Bankvärdering: Värdering som banken gör för att bedöma hur mycket de kan låna ut med bostaden som säkerhet.
Basbelopp: Ett av staten fastställt belopp som används i olika beräkningar, t.ex. inom försäkring och skatt.
Befintligt skick: Att en bostad säljs i det skick den är vid visning och köparen ansvarar för att kontrollera fel.
Begagnad bostad: En bostad som tidigare varit bebodd eller ägd.
Belåningsgrad: Andelen av bostadens värde som är belånad (lån/värde i procent).
Belåningsvärde: Det värde banken bedömer att en bostad har när de beviljar lån.
Besiktning: En genomgång av bostadens skick av en sakkunnig person.
Besittningsskydd: Rätt att bo kvar vid hyra om hyresvärden inte har giltiga skäl att säga upp avtalet.
Biarea (BIA): Ytor som inte räknas som boyta, t.ex. förråd, garage eller källare.
Bindningstid: Period då räntan är låst och inte kan ändras.
Bindningsunderlag: Underlag banken använder inför att räntan binds.
Biutrymme: Utrymmen som inte används som boende, t.ex. pannrum, förråd.
Biyta: Samma som biarea – ytor som inte räknas som boyta.
Blancolån: Lån utan säkerhet, oftast högre ränta.
Boarea (BOA): Den yta i bostaden som räknas som boyta, t.ex. kök, sovrum och vardagsrum.
Boendekalkyl: En uträkning av kostnader för att bo i en viss bostad.
Boendekostnad: De totala kostnaderna för boendet, t.ex. ränta, amortering, avgift och drift.
Boendekostnadskalkyl: En detaljerad beräkning av alla boendekostnader.
Bolån: Lån med bostaden som säkerhet. Jämför alltid räntor för att få en bra boendekostnad.
Bolånekalkyl: Bankens beräkning av hur mycket du klarar att låna.
Borgensman: Person som lovar att betala lånet om låntagaren inte gör det.
Borgenär: Den som har rätt att få betalt, t.ex. banken.
Bostadsbubbla: En marknadssituation där priserna på bostäder stiger kraftigt och ohållbart för att sedan eventuellt falla snabbt.
Bostadsförsäkring: Försäkring som skyddar bostaden och lösöret.
Bostadsrätt: Boendeform där man köper rätten att bo i en lägenhet.
Bostadsrättsförening: Föreningen som äger huset och där medlemmarna äger bostadsrätterna.
Bostadsrättsförsäkring: Hemförsäkring med tillägg som skyddar bostadsrättens ytskikt.
Bostadsrättstillägg: Del av försäkring som täcker skador på bostadsrättens inre delar.
Bostadsvärdering: Bedömning av vad bostaden är värd på marknaden. Träffa mäklare för en kostnadsfri värdering.
Bottenlån: Den säkrare delen av ett bolån med lägre ränta.
Boutrymme: Utrymmen som används för boende, t.ex. sovrum och vardagsrum.
Boyta: Samma som boarea (BOA).
Bruksarea (BRA): Ytan innanför väggarna i en lokal eller bostad, oavsett användning.
Bruksvärde: Värde som motsvarar hur bra en bostad är att bo i.
Bruksvärdeshyra: Hyra som bestäms utifrån lägenhetens standard och läge, inte marknadsvärde.
Bruttoarea (BTA): Byggnadens totala area inklusive ytterväggar.
Brygglån: Tillfälligt lån när du köper ny bostad innan den gamla sålts.
Bunden ränta: Ränta som är låst under en bestämd period.
Budgivning: En process där flera intressenter lämnar bud på en bostad, ofta ledd av en fastighetsmäklare. Hitta en mäklare som är expert på budgivning →
Bygganmälan: Anmälan till kommunen om byggåtgärder som inte kräver bygglov.
Bygglov: Tillstånd från kommunen för att bygga eller ändra byggnader.
Byggnad på ofri grund: En byggnad som står på mark som ägaren inte äger.
Byggnadskontroll: Kontroll av att byggnation sker enligt regler och tillstånd.
Byggnadskreditiv: Lån som används för att finansiera byggnation och omvandlas till bolån när det är färdigt.
Byggnadskvarter: Område som är avsett för byggnader enligt detaljplan.
Byggnadslov: Äldre benämning på bygglov.
Byggnadsnämnd: Kommunal nämnd som beslutar om bygglov och tillsyn.
Byggnadsplan: Äldre planform som styr markanvändning.
Byggnadstillbehör: Fast inredning som tillhör byggnaden, t.ex. värmesystem.
Byggnadstyp: Kategori av byggnad, t.ex. villa eller flerfamiljshus.
Byggnadsvärde: Det taxerade värdet av själva byggnaden.
Byggrätt: Rätten att bygga viss mängd hus enligt detaljplan.
Bärande vägg: Vägg som bär upp konstruktionen och inte kan tas bort utan åtgärder.
Caution (säkerhet): Ett äldre eller juridiskt uttryck för säkerhet eller garanti i avtal.
Certifikat: Ett dokument som intygar något, t.ex. kvalitet, kontroll eller utbildning inom bygg/fastighet.
Cykelrum: Gemensamt utrymme i en bostadsrättsförening eller fastighet avsett för förvaring av cyklar.
Centralvärme: Värmesystem där värmen produceras centralt och distribueras via ledningar i fastigheten.
Containerhyra: Hyra för container vid t.ex. renovering, byggnation eller flytt.
Detaljplan: Kommunens plan som styr hur mark och byggnader får användas och utformas.
Diskonto: Äldre term för en referensränta som Riksbanken fastställde.
Dolda fel: Fel i en bostad som köparen inte kunnat upptäcka vid besiktning men som säljaren ansvarar för. Läs mer i vår FAQ.
Driftkostnad: Löpande kostnader för att äga och bo i en bostad, t.ex. värme, vatten och försäkring.
Dröjsmålsränta: Extra ränta som tas ut om betalning kommer för sent.
Dödning: Att ett pantbrev eller inteckning upphävs och tas bort ur fastighetsregistret.
Effektiv ränta: Den totala kostnaden för ett lån per år, inklusive avgifter och ränta.
Egendom: Allt som kan ägas – till exempel fastigheter, byggnader eller lösöre.
Energideklaration: Dokument som visar hur mycket energi en byggnad använder och hur energieffektiv den är.
Entreprenad: Ett avtal där en entreprenör utför ett bygg- eller anläggningsarbete.
Entresol: Ett mellanplan i en lokal eller byggnad som inte räknas som full våning.
Etagelägenhet: Lägenhet som är fördelad på två eller flera våningsplan med intern trappa.
Exekutiv försäljning: Försäljning som sker via Kronofogden när en ägare inte kan betala sina skulder.
Expeditionsavgift: Avgift för administrativ hantering, t.ex. vid lån eller avtal.
Exploateringsavtal: Avtal mellan kommun och byggherre om kostnader och ansvar vid nybyggnation.
Exploateringsgrad: Hur stor del av en tomt som får bebyggas.
Exploateringsmark: Mark avsedd för nybyggnation.
Exploateringstal: Förhållandet mellan byggnadsarea och tomtarea – visar hur tätbebyggt området får bli.
Expropriand: Den som får sin egendom tvångsinlöst vid expropriation.
Expropriation: När staten eller kommun tvångsövertar mark för samhällsnyttiga ändamål.
Expropriationsersättning: Ersättning som ägaren får vid expropriation.
Expropriationstillstånd: Tillstånd som krävs för att få genomföra en expropriation.
Fast egendom: Mark och det som är fastbundet vid marken, t.ex. byggnader.
Fastighet: Ett avgränsat markområde som är registrerat i fastighetsregistret.
Fastighetsavgift: Kommunal avgift som bostadsägare betalar årligen (ersatte tidigare fastighetsskatten för småhus).
Fastighetsbeskrivning: Sammanställning av fakta om en fastighet, exempelvis area, driftkostnad och skick.
Fastighetsbeteckning: Unikt namn för fastigheten, t.ex. 'Solgläntan 3'.
Fastighetsbevis: Handling från Lantmäteriet som visar ägare, inteckningar och rättigheter.
Fastighetsbok: Äldre register över fastigheter – numera ersatt av det digitala fastighetsregistret.
Fastighetsförmedling: Tjänsten som en mäklare utför när de hjälper till att sälja eller köpa en fastighet.
Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN): Nämnd som prövar tvister mellan fastighetsmäklare och kunder.
Fastighetsmäklare: Licensierad person som förmedlar bostäder och fastigheter.
Fastighetsmäklarinspektionen (FMI): Myndighet som granskar och utfärdar registrering för fastighetsmäklare.
Fastighetsregistret: Nationellt register med uppgifter om alla fastigheter i Sverige.
Fastighetsskatt: Statlig skatt på vissa typer av fastigheter, t.ex. kommersiella lokaler.
Fastighetstillbehör: Fasta installationer som tillhör fastigheten, t.ex. värmepanna, eldstad.
Flyttskatt: Slang för kapitalvinstskatt vid försäljning av bostad.
Fordringsägare: Person eller organisation som har rätt att få betalt av någon.
Friköpt tomt: En tomt som inte belastas av tomträtt, utan där markägaren äger marken fullt ut.
Friskrivningsklausul: Klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel i bostaden.
Fritidshus: Hus avsett för rekreation, inte permanentboende.
Frågelista: Mäklarens standardlista där säljaren besvarar frågor om bostadens skick och historik.
Fullmakt: Dokument som ger någon rätt att agera åt en annan person.
Förfallodag: Den dag en betalning senast ska vara gjord.
Förhandsvisning: Visning av en bostad innan den officiellt läggs ut till allmän visning.
Förköpsrätt: Rätt för någon att köpa en bostad före andra, t.ex. en kommun eller förening.
Förmedlingsuppdrag: Avtal mellan mäklare och säljare om försäljning av bostad.
Förmånsläge: När en bostad anses ha ett attraktivt eller gynnsamt läge.
Förmögenhetsvärde: Värde som används vid beskattning av tillgångar (numera sällan använt).
Försäljningspris: Det slutliga priset som bostaden säljs för.
Förtidslösen: Att betala av ett lån innan bindningstiden har gått ut.
Förvaltningsberättelse: Del av årsredovisning som beskriver en förenings verksamhet under året.
Förvärvstillstånd: Tillstånd som ibland krävs för att köpa fastighet, t.ex. i fjällnära områden.
Garantibesiktning: Besiktning som görs efter en tid för att kontrollera fel som omfattas av garanti efter byggnation.
Gatubyggnadskostnad: Kostnad som fastighetsägare kan behöva betala för att kommunen bygger gata i området.
Gatukostnad: Samlingsbegrepp för kostnader som fastighetsägare betalar för utbyggnad av gator, trottoarer och belysning.
Gemensamhetsanläggning: En anläggning som flera fastigheter använder och ansvarar för tillsammans, t.ex. garage eller väg.
Genomförandebeskrivning: Beskrivning i detaljplanen som förklarar hur planen ska genomföras och av vem.
Genomförandetid: Tiden då detaljplanen är bindande och måste följas.
Genomgångslägenhet: En lägenhet som har fönster åt minst två motsatta väderstreck vilket ger bra ljusinsläpp.
Gravationer: Belastningar på en fastighet, t.ex. pantbrev, servitut eller nyttjanderätter.
Gravationsbevis: Handling som visar vilka gravationer (belåningar och rättigheter) som finns på en fastighet.
Gård: Tomt eller innegård, ofta avgränsad yta mellan byggnader.
Gäldenär: Person som är skyldig pengar till en borgenär.
Handpenning: En del av köpeskillingen (ofta 10 %) som betalas när köpeavtalet skrivs under.
Handpenningslån: Tillfälligt lån som täcker handpenningen tills bolånet betalas ut.
Hemförsäkring: Försäkring som skyddar lösöre och ger ansvarsskydd samt rättsskydd.
Hemul: Säljarens ansvar att vara rätt ägare och att inga okända belastningar finns på bostaden.
Homestaging: Professionell förberedelse av bostaden inför försäljning, t.ex. styling och möblering.
Homestyling: Lättare form av styling för att göra bostaden mer attraktiv inför visning.
Hypotek: Säkerhet i form av pantbrev som lämnas till banken för att få bolån.
Hypoteksinstitut: Finansiellt institut som ger lån mot säkerhet i fastigheter.
Hypotekslån: Lån som har pant i fastigheten som säkerhet.
Hyra: Avgiften man betalar för att använda en bostad eller lokal som man inte äger.
Informationsplikt: Skyldighet för säljare eller mäklare att lämna viktig information till köparen.
Inlösen: När en markägare tvingas sälja mark, exempelvis vid detaljplanebyggnation, eller när en tomträtt löses in.
Inomläge: Läge i ett område som anses strategiskt bra, exempelvis centralt eller nära service.
Inre fond: Fond i bostadsrättsförening som avsätts för underhåll inne i bostadsrätten (numera ovanlig).
Insats: Den del av kostnaden som betalas vid köp av en bostadsrätt.
Inskrivning: Registrering av rättigheter i fastighetsregistret, t.ex. lagfart eller servitut.
Inskrivningsbevis: Bevis på att en inskrivning, som lagfart eller inteckning, har registrerats.
Inteckning: Ett registrerat pantbrev i fastigheten som används som säkerhet för lån.
Jordabalken: Den lag som reglerar köp, ägande och nyttjande av fast egendom i Sverige.
Jordabalksbesiktning: Besiktning enligt reglerna i jordabalken som ger köparen underlag om fastighetens skick.
Jordbruksfastighet: Fastighet som är taxerad som jordbruk, ofta med mark för odling eller djurhållning.
Juridisk person: Företag eller organisation som kan äga bostäder och teckna avtal.
Jämkning: Justering av avtal eller kostnader, t.ex. vid fel i bostad eller vid bodelning/skatt.
Kallhyra: Hyra där värme inte ingår. Hyresgästen betalar uppvärmningen själv.
Kapitalkostnad: Kostnad för att låna pengar, dvs. ränta + eventuella avgifter.
Kapitalvinst: Vinst när en bostad säljs för mer än vad den kostade.
Kapitalvinstberäkning: Uträkning av vinsten vid försäljning (försäljningspris minus omkostnader).
Kapitalvinstskatt: Skatt på vinsten vid försäljning av bostad (oftast 22 % av vinsten). Beräkna din vinstskatt här.
Kedjehus: Hus sammanlänkade genom garage eller förråd, inte själva bostadsdelen.
Klyvning: När en samägd fastighet delas upp till flera ägare med varsin del.
Kommersiell fastighet: Fastighet avsedd för verksamhet, t.ex. butik, kontor eller industri.
Kontraktsbrott: När du bryter mot det som står i avtalet.
Kontantinsats: Den del av köpeskillingen som inte får finansieras med bolån (minst 15 % i Sverige).
Kontantinsatslån: Lån som täcker kontantinsatsen, ofta blancolån med högre ränta.
Kreditprövning: Bankens bedömning av en persons ekonomi innan lån beviljas.
Kredittagare: Personen som tar lånet och ansvarar för återbetalningen.
Kreditupplysning: Ekonomisk sammanställning som visar inkomster, skulder och betalningshistorik.
Kreditvärdighet: Bedömning av hur väl en person kan betala tillbaka lån.
Köpebrev: Slutgiltigt kvitto på betalningen vid fastighetsköp – bekräftar att köpet är genomfört.
Köpekontrakt: Det juridiskt bindande avtalet mellan säljare och köpare.
Köpeskilling: Det pris som säljaren och köparen kommer överens om.
Köpeskillingskoefficient: Mått som jämför försäljningspris med taxeringsvärde.
Köpesumma: Den totala summa som bostaden säljs för – samma som köpeskilling.
Köplagen: Lag som reglerar köp av varor (gäller inte vid fastighetsköp).
Lagfart: Bevis på att du är ägare till en fastighet; registreras hos Lantmäteriet.
Lagfartsbevis: Handling som visar att lagfart har beviljats (numera digitalt i registret).
Lagfartskostnad: Avgift som betalas till staten när du köper fastighet (1,5 % för privatpersoner).
Likvidavräkning: Slutlig ekonomisk sammanställning mellan köpare och säljare vid tillträde.
Likviddag: Den dag betalningen ska göras vid köp eller försäljning.
Likviditet: Hur mycket pengar eller betalningsutrymme en person har på kort sikt.
Lockpris: Medvetet lägre pris i annonsering för att locka spekulanter (ej tillåtet enligt lag).
Lokalarea (LOA): Yta som används för lokalverksamhet, t.ex. kontor eller butik.
Låneansökan: Ansökan till banken om att få ett lån.
Lånebild: Samlad översikt av en persons eller en fastighets olika lån.
Lånelöfte: Förhandsbesked från bank om hur mycket du kan få låna.
Låneskydd: Försäkring som täcker lånekostnader vid t.ex. sjukdom eller arbetslöshet.
Lägenhetsförteckning: Register i bostadsrättsförening som visar alla bostadsrätter och deras uppgifter.
Löptid: Den tid ett lån ska vara återbetalt på.
Lös egendom: Allt som inte räknas som fast egendom, t.ex. möbler, bilar eller lösa inventarier.
Löseskilling: Ersättning som betalas när en rättighet upphör eller mark tas över.
Marklov: Tillstånd från kommunen för att markberedning får utföras, t.ex. schaktning eller fyllning.
Marknadshyra: Hyra som bestäms av vad marknaden är villig att betala, vanligt för lokaler.
Marknadsränta: Den ränta som sätts av marknaden och påverkas av utbud och efterfrågan.
Marknadsvärde: Det pris en bostad sannolikt säljs för på den öppna marknaden.
Markvärde: Del av taxeringsvärdet som avser värdet på själva marken.
Medgivande: Ett godkännande från t.ex. bank, myndighet eller förening.
Medlåntagare: En person som tillsammans med huvudlåntagaren ansvarar för lånet och är lika betalningsskyldig inför banken.
Medlemskapsansökan: Ansökan om att få bli medlem i en bostadsrättsförening.
Medlemskapsprövning: Föreningens bedömning av om en köpare får bli medlem.
Månadsavgift: Avgiften som bostadsrättsinnehavare betalar till föreningen varje månad.
Mäklararvode: Ersättning som betalas till mäklaren för försäljningsuppdraget. Räkna ut förväntat mäklararvode.
Mäklare: Registrerad fastighetsmäklare som förmedlar bostäder.
Mäklarsamfundet: Branschorganisation för fastighetsmäklare.
Nominell ränta: Den grundläggande räntesatsen på ett lån, utan avgifter eller ränteeffekter över tid.
Notariatlån: Ett tillfälligt lån som hanteras via notariat (ovanligt idag).
Nybyggnad: Att uppföra en helt ny byggnad.
Nyproduktion: Bostäder som byggs och säljs för första gången.
Nyttjanderätt: Rätt att använda någon annans mark eller byggnad, t.ex. hyresrätt eller arrende.
Näringsfastighet: Fastighet som används i näringsverksamhet och inte som privatbostad.
Objekt: Det som är till salu – kan vara en bostad, fastighet eller lokal.
Objektsbeskrivning: Mäklardokument med fakta om bostaden, t.ex. area, driftskostnader och föreningsinformation.
Offentlig plats: Område som är öppet för allmänheten, t.ex. gator, torg och parker.
Ofri grund: När en byggnad står på mark som ägaren inte äger.
Okulär besiktning: Besiktning där man bedömer bostaden med hjälp av syn, lukt och känsel – ingen rivning sker.
Omkostnadsbelopp: Det man lagt ut för en bostad inkl. förbättringar – används för skatt vid försäljning.
Områdesbestämmelser: En enklare variant av detaljplan som styr markanvändningen i ett område.
Omslagsrevers: Sammanställning av flera lån till ett större lån.
Omsättningshyra: Hyra baserad på en procent av hyresgästens omsättning, vanligt i butiker.
Optionsavtal: Avtal som ger möjlighet, men inte skyldighet, att köpa något i framtiden.
Optionsrätt: Själva rätten att köpa enligt ett optionsavtal.
Originalskick: När en bostad är i sitt ursprungliga skick utan större renoveringar.
Ortsprismetod: Metod för att värdera fastigheter genom att jämföra med liknande försäljningar.
Oäkta förening: Bostadsrättsförening där mer än 40 % av inkomsten kommer från annan än medlemmars boende – ger högre beskattning.
Pantbrev: Bevis på inteckning i fastighet; används som säkerhet för bolån.
Pantförskrivning: Att överlämna pantbrev till banken som säkerhet.
Panträtt: Bankens rätt att ta bostaden som säkerhet om lånet inte betalas.
Pantsättning: När en bostad används som säkerhet för lån.
Pantsättningsavgift: Avgift som bostadsrättsföreningen tar ut när en bostadsrätt pantsätts.
Pantvärde: Det värde som banken anser bostaden har som säkerhet.
Parhus: Två bostäder sammanbyggda med en gemensam vägg.
Permanentbostad: Bostad som används för stadigvarande boende.
Planerat underhåll: Underhåll som en bostadsrättsförening planerar att göra framöver.
Planlösning: Hur bostadens rum och utrymmen är placerade och utformade.
Planritning: Ritning över bostadens layout ovanifrån.
Prisbasbelopp: Statligt fastställt belopp som används vid beräkning av olika ersättningar och skatter.
Privatbostad: Bostad som används för privat boende och beskattas som sådan.
Privatlån: Lån utan säkerhet, ofta högre ränta än bolån.
Prospekt: Informationsmaterial om en bostad som är till salu.
Radhus: Ett hus sammanbyggt i rad med flera likadana bostäder.
Rak amortering: Amortering där samma belopp betalas av på lånet varje gång (räntan minskar med tiden).
Realisationsförlust: Förlust när man säljer en bostad för mindre än inköps- och förbättringskostnaderna.
Realränta: Ränta justerad för inflation — visar den 'verkliga' kostnaden.
Realvärde: Värde justerat för inflation.
Reavinst: Vinst vid försäljning av bostad (samma som kapitalvinst).
Reavinstskatt: Skatt på vinsten vid bostadsförsäljning (22 % av vinsten).
Referensränta: Riksbankens ränta som används som utgångspunkt för andra räntor.
Relaxation: Att ett pantbrev frigörs när lånet det är kopplat till betalats eller ändrats.
Resultaträkning: Del av årsredovisning som visar föreningens intäkter och kostnader.
Revers: Ett skriftligt löfte om att betala tillbaka en skuld.
Rivningsfastighet: Fastighet som bedöms vara i så dåligt skick att den bör rivas.
Rivningslov: Tillstånd från kommunen för att riva en byggnad.
Råvind: Oinredd vindsvåning som kan byggas om till bostad.
Råvindskonvertering: Att bygga om en råvind till bostadsytor, ofta i bostadsrättsföreningar.
Ränta: Kostnaden för att låna pengar.
Ränteavdrag: Skattereduktion för den ränta man betalar på lån.
Räntebindningsperiod: Tiden som en bunden ränta gäller.
Räntetak: En försäkring eller avtalsform som sätter ett maxvärde på rörlig ränta.
Rörlig ränta: Ränta som ändras över tid beroende på marknadsräntor.
Samfällighet: Gemensam anläggning som flera fastigheter äger och ansvarar för, t.ex. väg eller lekplats.
Samtycke: Godkännande som krävs i vissa juridiska situationer, t.ex. av make/maka vid försäljning av bostad.
Saneringsfastighet: Fastighet i så dåligt skick att den kräver omfattande renovering.
Serielån: Lån där amorteringen ökar över tid medan räntekostnaden minskar.
Servitut: Rätt för en fastighet att använda något på en annan fastighet, t.ex. väg- eller brunnsrätt.
Skambud: Ett mycket lågt bud i förhållande till utgångspriset eller marknadsvärdet.
Skogsbruksfastighet: Fastighet taxerad som skogsmark och avsedd för skogsbruk.
Skuldebrev: Skriftligt dokument som visar att en skuld finns och ska betalas tillbaka.
Skuldkvot: Hur stora lån en person har i förhållande till sin inkomst.
Skuldsanering: En statlig process för att hjälpa personer med stora skulder att bli skuldfria över tid.
Sluten budgivning: Budgivning där parterna inte ser varandras bud.
Slutpris: Det faktiska priset en bostad säljs för.
Sluttningshus: Hus byggt i sluttning, ofta med souterrängvåning.
Sluttningsvåning: Våning som ligger delvis under mark men har fönster ut mot en sluttning.
Småhus: Ett- och tvåfamiljshus, t.ex. villa eller radhus.
Specialbyggnad: Fastighet med särskilt ändamål, t.ex. kyrka, skola eller idrottsanläggning.
Spekulant: Person som är intresserad av att köpa en bostad.
Spekulantregister: Lista över personer som anmält intresse för att köpa bostäder.
Stadgar: Regler som styr hur en bostadsrättsförening ska drivas.
Stamfastighet: Den ursprungliga fastighet som delats genom avstyckning.
Strimlade lån: Lån som är uppdelade i flera mindre delar med olika villkor.
Styrränta: Riksbankens viktigaste ränta som styr andra räntor i ekonomin.
Stämpelskatt: Skatt som betalas vid lagfart och vid inteckning av pantbrev.
Subventionsränta: Ränta som hålls lägre genom statliga bidrag (ej vanligt idag).
Successionsbostad: Bostad som övergått genom arv eller gåva.
Successionsmäklare: Mäklare som specialiserar sig på försäljningar av dödsbon.
Suterränghus: Hus med en våning som delvis ligger under marknivå.
Suterrängvåning: Våning i ett suterränghus som delvis ligger under mark men har fönster.
Svävarvillkor: Villkor i köpekontrakt där köpet är beroende av något som ska hända framöver.
Säkerhet: Något som lämnas som garanti för ett lån, t.ex. pantbrev.
Säljarrevers: Skuldebrev från köparen till säljaren när säljaren lämnar kredit vid försäljning.
Säljbeskrivning: Beskrivning av bostaden inför försäljning, ofta samma som objektsbeskrivning.
Särskild fastighetstaxering: Ny taxering mellan ordinarie taxeringsår när en fastighet förändrats.
Taxeringsenhet: Den del av en fastighet som taxeras för sig, t.ex. småhusenhet eller hyreshusenhet.
Taxeringsvärde: Värde som Skatteverket sätter på fastigheter och som används för skatt och avgifter.
Tillbyggnad: När man bygger ut en befintlig byggnad, t.ex. lägger till rum eller våning.
Tillträde: När köparen får tillgång till bostaden och ägandet övergår.
Tillträdesdag: Den dag då bostaden officiellt byter ägare och betalning sker.
Tomt: Marken som en fastighet består av.
Tomtarea: Den totala ytan på tomten.
Tomtkarta: Karta som visar tomtens gränser och mått.
Tomträtt: Rätt att använda mark som ägs av kommunen eller staten mot en årlig avgift.
Tomträttsavgäld: Den avgift som betalas för att nyttja tomträtten.
Tomträttsavtal: Avtal mellan markägaren (t.ex. kommunen) och tomträttshavaren.
Tomtvärde: Värdet på själva marken (tomten).
Topplån: Den del av ett lån som är mindre säker för banken och därför har högre ränta (numera ovanligt).
Totalhyra: Hyra som inkluderar samtliga kostnader, även värme och ibland el.
Totalt kapital: Summan av eget kapital och skulder i en förening eller ett företag.
Typkod: Kod som beskriver vilken typ av fastighet det är i taxeringssystemet (t.ex. 220 = småhus).
Underhåll: Arbete som görs för att bevara eller återställa byggnadens skick.
Underhållsfond: Avsatta pengar i en bostadsrättsförening för framtida reparationer och underhåll.
Undersökningsplikt: Köparens skyldighet att noggrant kontrollera bostaden innan köp.
Upplupen ränta: Ränta som har tjänats in eller uppstått men ännu inte betalats.
Upplysningsplikt: Säljarens ansvar att informera om fel eller brister som köparen inte kan upptäcka själv.
Upplysningsskyldighet: Mer formellt uttryck för upplysningsplikt – samma innebörd.
Upplåtelse: När en bostadsrättsförening ger en medlem rätt att bo i en lägenhet.
Upplåtelseavgift: Avgift som kan tas ut när en bostadsrätt upplåts för första gången.
Upplåtelseform: Hur en bostad får användas eller ägas, t.ex. bostadsrätt, hyresrätt eller äganderätt.
Uppläggningsavgift: Avgift banken tar ut när ett lån skapas.
Uppskov: Att skjuta upp betalning av vinstskatt vid bostadsförsäljning.
Uppskovsavdrag: Det faktiska avdraget som görs i deklarationen när uppskov ges.
Utgångspris: Det pris som en bostad annonseras för vid försäljning.
Utmätning: När Kronofogden tar egendom för att driva in obetalda skulder.
Utnyttjandegrad: Hur stor del av en tomt som faktiskt används i förhållande till vad som är tillåtet.
Utropspris: Det pris som anges som riktlinje innan budgivning påbörjas, likvärdigt med utgångspris.
Vakansgrad: Andelen tomma eller outhyrda lokaler eller bostäder i en fastighet.
Varmhyra: Hyra där värme ingår i kostnaden.
Villaförsäkring: Försäkring som täcker både huset och tomten för villaägare.
Villahemförsäkring: Kombinerad hem- och villaförsäkring som täcker både byggnad och lösöre.
Vindsvåning: Lägenhet byggd på vinden i ett flerfamiljshus.
Vinstskatt: Skatten på vinsten när en bostad säljs (samma som kapitalvinstskatt, 22 %). Beräkna vinstskatt.
Visning: Tillfälle då presumtiva köpare får titta på bostaden innan budgivning.
Våtrumscertifikat: Certifikat som visar att ett våtrum (t.ex. badrum) är byggt enligt branschregler.
Värdeintyg: Intyg från sakkunnig om vad en bostad eller fastighet är värd.
Värdering: Bedömning av marknadsvärdet på en bostad eller fastighet.
Värdeutlåtande: Skriftlig värdering utförd av värderingsman eller bank.
Värdeår: Årtal som speglar byggnadens standardnivå efter renoveringar och ombyggnad.
Yttre fond: Fond i bostadsrättsförening som används för underhåll av byggnadens yttre delar, t.ex. fasad och tak.
Yttre reparationsfond: Samma som yttre fond – pengar avsatta för framtida reparationer av det yttre underhållet.
Årsavgift: Avgiften som en bostadsrättsinnehavare betalar till föreningen. Täcker drift, underhåll och lån.
Årsredovisning: En rapport som bostadsrättsföreningen tar fram varje år och som visar ekonomi, verksamhet och framtidsplaner.
Återanskaffningskostnad: Kostnaden för att ersätta något med en likvärdig ny produkt eller byggnad.
Återbetalningskrav: Krav på att ett lån ska återbetalas, t.ex. vid uppsägning eller avtalsändring.
Återgångsvillkor: Villkor i köpekontrakt som gör att köpet kan hävas om något inte uppfylls.
Återuppföranderätt: Rätt att återuppbygga en byggnad som förstörts, t.ex. vid brand.
Ägarhypotek: Den del av ett inteckningsbelopp som inte används som säkerhet för ett lån och därför tillhör fastighetsägaren.
Ägarlägenhet: En boendeform där du äger din lägenhet som en egen fastighet, likt ett radhus fast i flerbostadshus.
Öppen budgivning: Budgivning där alla bud redovisas öppet för spekulanterna.
Öppen visning: Visning som är öppen för alla intresserade utan tidsbokning.
Överbryggningslån: Tillfälligt lån som täcker gapet mellan köp av ny bostad och försäljning av den gamla.
Överhypotek: Den del av pantbrevets belopp som inte är utnyttjad och därmed kan användas som säkerhet för nya lån.
Överlåtelse: När ägandet av en bostad eller fastighet byts, t.ex. genom köp eller gåva.
Överlåtelseavgift: Avgift som bostadsrättsföreningen kan ta ut när en bostadsrätt byter ägare.
Överlåtelseavtal: Det juridiska avtalet vid byte av ägare, t.ex. köpekontrakt.
Överränta: Ränta som överstiger marknadsräntan eller som tillfaller en borgenär vid särskilda avtal.
Översiktsplan: Kommunens långsiktiga plan som visar hur marken i kommunen ska användas.
Övertagande: När köparen tar över exempelvis lån, abonnemang eller inventarier vid köpet.
Övrig area (ÖVA): Area som inte räknas som BOA eller BIA, t.ex. garage, pannrum eller kallförråd.

Redo att jämföra mäklare?

Det tar bara 2 minuter att komma igång. Helt gratis och utan förpliktelser.

Jämför mäklare nu

5.0 · 693 recensioner · Gratistjänst · Inga bindningar

Den stora fastighetsordlistan

Inga ord hittades

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

P

R

S

T

U

V

Y

Å

Ä

Ö

Redo att jämföra mäklare?

Den stora
fastighetsordlistan