378 ord och begrepp

Fastighetsordlistan

Förstå mäklarens språk. Sök bland orden du stöter på när du säljer eller köper bostad.

Mäklararvode Budgivning Lagfart Pantbrev Kontantinsats Dolda fel Uppskov Vinstskatt

Accepterat pris: Ett pris som säljaren accepterar och är beredd att sälja bostaden för.
Affektionsvärde: Ett personligt värde en ägare känner för något, inte kopplat till marknadsvärdet.
Allmän plats: Område som är till för allmänheten, exempelvis park, gata eller torg.
Allmän väg: Väg som staten eller kommunen ansvarar för och som allmänheten får använda.
Amortering: Den del av ett lån som betalar av själva skulden (inte räntan).
Amorteringsfri: Period då låntagaren bara betalar ränta, inte amortering.
Amorteringskrav: Regler som bestämmer hur mycket du måste amortera på bolån.
Amorteringsplan: En plan som visar hur mycket och hur ofta ett lån ska amorteras.
Anbud: Ett erbjudande, t.ex. ett bud på en bostad eller tjänst.
Andelslägenhet: Boendeform där man äger en andel i en förening som ger rätt att bo i en specifik lägenhet.
Anläggningssamfällighet: Gemensam anläggning som flera fastigheter delar, t.ex. väg eller lekplats.
Annuitet: Ett jämnt belopp som betalas regelbundet och består av både ränta och amortering.
Annuitetslån: Lån där man betalar samma belopp varje gång (annuitet), även om fördelningen ränta/amortering ändras.
Anslutningsavgift: Engångsavgift för att ansluta fastigheten till t.ex. el, vatten eller fiber.
Ansvarsbesiktning: Besiktning som kontrollerar om entreprenören fullgjort sitt ansvar efter byggnation.
Arrendator: Person som hyr mark.
Arrende: Avtal där någon hyr mark men inte byggnader.
Arrendeavgift: Avgift som betalas för att få nyttja marken.
Arrendetomt: En tomt som man hyr i stället för äger.
Arvode: Ersättning för ett uppdrag, t.ex. mäklararvode.
Avdragsgill: Kostnad som får dras av i deklarationen.
Avgäld: Avgift för att nyttja tomt som upplåts med tomträtt.
Avgäldsperiod: Tidsperiod innan tomträttsavgälden omförhandlas.
Avlyft: När en skuld eller avgift tas bort från en överenskommelse vid t.ex. försäljning.
Avräkning: Ekonomisk slutuppgörelse mellan köpare och säljare.
Avstyckning: När en del av en fastighet delas av och bildar en ny fastighet.
Balansräkning: En ekonomisk sammanställning som visar tillgångar, skulder och eget kapital.
Bankdag: Dag då banker håller öppet och betalningar kan genomföras.
Bankfridag: Dag då banker inte hanterar betalningar, t.ex. helgdagar.
Bankvärdering: Värdering som banken gör för att bedöma hur mycket de kan låna ut med bostaden som säkerhet.
Basbelopp: Ett av staten fastställt belopp som används i olika beräkningar, t.ex. inom försäkring och skatt.
Befintligt skick: Att en bostad säljs i det skick den är vid visning och köparen ansvarar för att kontrollera fel.
Begagnad bostad: En bostad som tidigare varit bebodd eller ägd.
Belåningsgrad: Andelen av bostadens värde som är belånad (lån/värde i procent).
Belåningsvärde: Det värde banken bedömer att en bostad har när de beviljar lån.
Besiktning: En genomgång av bostadens skick av en sakkunnig person.
Besittningsskydd: Rätt att bo kvar vid hyra om hyresvärden inte har giltiga skäl att säga upp avtalet.
Biarea (BIA): Ytor som inte räknas som boyta, t.ex. förråd, garage eller källare.
Bindningstid: Period då räntan är låst och inte kan ändras.
Bindningsunderlag: Underlag banken använder inför att räntan binds.
Biutrymme: Utrymmen som inte används som boende, t.ex. pannrum, förråd.
Biyta: Samma som biarea – ytor som inte räknas som boyta.
Blancolån: Lån utan säkerhet, oftast högre ränta.
Boarea (BOA): Den yta i bostaden som räknas som boyta, t.ex. kök, sovrum och vardagsrum.
Boendekalkyl: En uträkning av kostnader för att bo i en viss bostad.
Boendekostnad: De totala kostnaderna för boendet, t.ex. ränta, amortering, avgift och drift.
Boendekostnadskalkyl: En detaljerad beräkning av alla boendekostnader.
Bolån: Lån med bostaden som säkerhet. Jämför alltid räntor för att få en bra boendekostnad.
Bolånekalkyl: Bankens beräkning av hur mycket du klarar att låna.
Borgensman: Person som lovar att betala lånet om låntagaren inte gör det.
Borgenär: Den som har rätt att få betalt, t.ex. banken.
Bostadsbubbla: En marknadssituation där priserna på bostäder stiger kraftigt och ohållbart för att sedan eventuellt falla snabbt.
Bostadsförsäkring: Försäkring som skyddar bostaden och lösöret.
Bostadsrätt: Boendeform där man köper rätten att bo i en lägenhet.
Bostadsrättsförening: Föreningen som äger huset och där medlemmarna äger bostadsrätterna.
Bostadsrättsförsäkring: Hemförsäkring med tillägg som skyddar bostadsrättens ytskikt.
Bostadsrättstillägg: Del av försäkring som täcker skador på bostadsrättens inre delar.
Bostadsvärdering: Bedömning av vad bostaden är värd på marknaden. Träffa mäklare för en kostnadsfri värdering.
Bottenlån: Den säkrare delen av ett bolån med lägre ränta.
Boutrymme: Utrymmen som används för boende, t.ex. sovrum och vardagsrum.
Boyta: Samma som boarea (BOA).
Bruksarea (BRA): Ytan innanför väggarna i en lokal eller bostad, oavsett användning.
Bruksvärde: Värde som motsvarar hur bra en bostad är att bo i.
Bruksvärdeshyra: Hyra som bestäms utifrån lägenhetens standard och läge, inte marknadsvärde.
Bruttoarea (BTA): Byggnadens totala area inklusive ytterväggar.
Brygglån: Tillfälligt lån när du köper ny bostad innan den gamla sålts.
Bunden ränta: Ränta som är låst under en bestämd period.
Budgivning: En process där flera intressenter lämnar bud på en bostad, ofta ledd av en fastighetsmäklare. Hitta en mäklare som är expert på budgivning →
Bygganmälan: Anmälan till kommunen om byggåtgärder som inte kräver bygglov.
Bygglov: Tillstånd från kommunen för att bygga eller ändra byggnader.
Byggnad på ofri grund: En byggnad som står på mark som ägaren inte äger.
Byggnadskontroll: Kontroll av att byggnation sker enligt regler och tillstånd.
Byggnadskreditiv: Lån som används för att finansiera byggnation och omvandlas till bolån när det är färdigt.
Byggnadskvarter: Område som är avsett för byggnader enligt detaljplan.
Byggnadslov: Äldre benämning på bygglov.
Byggnadsnämnd: Kommunal nämnd som beslutar om bygglov och tillsyn.
Byggnadsplan: Äldre planform som styr markanvändning.
Byggnadstillbehör: Fast inredning som tillhör byggnaden, t.ex. värmesystem.
Byggnadstyp: Kategori av byggnad, t.ex. villa eller flerfamiljshus.
Byggnadsvärde: Det taxerade värdet av själva byggnaden.
Byggrätt: Rätten att bygga viss mängd hus enligt detaljplan.
Bärande vägg: Vägg som bär upp konstruktionen och inte kan tas bort utan åtgärder.
Caution (säkerhet): Ett äldre eller juridiskt uttryck för säkerhet eller garanti i avtal.
Certifikat: Ett dokument som intygar något, t.ex. kvalitet, kontroll eller utbildning inom bygg/fastighet.
Cykelrum: Gemensamt utrymme i en bostadsrättsförening eller fastighet avsett för förvaring av cyklar.
Centralvärme: Värmesystem där värmen produceras centralt och distribueras via ledningar i fastigheten.
Containerhyra: Hyra för container vid t.ex. renovering, byggnation eller flytt.
Detaljplan: Kommunens plan som styr hur mark och byggnader får användas och utformas.
Diskonto: Äldre term för en referensränta som Riksbanken fastställde.
Dolda fel: Fel i en bostad som köparen inte kunnat upptäcka vid besiktning men som säljaren ansvarar för. Läs mer under våra vanliga frågor.
Driftkostnad: Löpande kostnader för att äga och bo i en bostad, t.ex. värme, vatten och försäkring.
Dröjsmålsränta: Extra ränta som tas ut om betalning kommer för sent.
Dödning: Att ett pantbrev eller inteckning upphävs och tas bort ur fastighetsregistret.
Effektiv ränta: Den totala kostnaden för ett lån per år, inklusive avgifter och ränta.
Egendom: Allt som kan ägas – till exempel fastigheter, byggnader eller lösöre.
Energideklaration: Dokument som visar hur mycket energi en byggnad använder och hur energieffektiv den är.
Entreprenad: Ett avtal där en entreprenör utför ett bygg- eller anläggningsarbete.
Entresol: Ett mellanplan i en lokal eller byggnad som inte räknas som full våning.
Etagelägenhet: Lägenhet som är fördelad på två eller flera våningsplan med intern trappa.
Exekutiv försäljning: Försäljning som sker via Kronofogden när en ägare inte kan betala sina skulder.
Expeditionsavgift: Avgift för administrativ hantering, t.ex. vid lån eller avtal.
Exploateringsavtal: Avtal mellan kommun och byggherre om kostnader och ansvar vid nybyggnation.
Exploateringsgrad: Hur stor del av en tomt som får bebyggas.
Exploateringsmark: Mark avsedd för nybyggnation.
Exploateringstal: Förhållandet mellan byggnadsarea och tomtarea – visar hur tätbebyggt området får bli.
Expropriand: Den som får sin egendom tvångsinlöst vid expropriation.
Expropriation: När staten eller kommun tvångsövertar mark för samhällsnyttiga ändamål.
Expropriationsersättning: Ersättning som ägaren får vid expropriation.
Expropriationstillstånd: Tillstånd som krävs för att få genomföra en expropriation.
Fast egendom: Mark och det som är fastbundet vid marken, t.ex. byggnader.
Fastighet: Ett avgränsat markområde som är registrerat i fastighetsregistret.
Fastighetsavgift: Kommunal avgift som bostadsägare betalar årligen (ersatte tidigare fastighetsskatten för småhus).
Fastighetsbeskrivning: Sammanställning av fakta om en fastighet, exempelvis area, driftkostnad och skick.
Fastighetsbeteckning: Unikt namn för fastigheten, t.ex. 'Solgläntan 3'.
Fastighetsbevis: Handling från Lantmäteriet som visar ägare, inteckningar och rättigheter.
Fastighetsbok: Äldre register över fastigheter – numera ersatt av det digitala fastighetsregistret.
Fastighetsförmedling: Tjänsten som en mäklare utför när de hjälper till att sälja eller köpa en fastighet.
Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN): Nämnd som prövar tvister mellan fastighetsmäklare och kunder.
Fastighetsmäklare: Licensierad person som förmedlar bostäder och fastigheter.
Fastighetsmäklarinspektionen (FMI): Myndighet som granskar och utfärdar registrering för fastighetsmäklare.
Fastighetsregistret: Nationellt register med uppgifter om alla fastigheter i Sverige.
Fastighetsskatt: Statlig skatt på vissa typer av fastigheter, t.ex. kommersiella lokaler.
Fastighetstillbehör: Fasta installationer som tillhör fastigheten, t.ex. värmepanna, eldstad.
Flyttskatt: Slang för kapitalvinstskatt vid försäljning av bostad.
Fordringsägare: Person eller organisation som har rätt att få betalt av någon.
Friköpt tomt: En tomt som inte belastas av tomträtt, utan där markägaren äger marken fullt ut.
Friskrivningsklausul: Klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel i bostaden.
Fritidshus: Hus avsett för rekreation, inte permanentboende.
Frågelista: Mäklarens standardlista där säljaren besvarar frågor om bostadens skick och historik.
Fullmakt: Dokument som ger någon rätt att agera åt en annan person.
Förfallodag: Den dag en betalning senast ska vara gjord.
Förhandsvisning: Visning av en bostad innan den officiellt läggs ut till allmän visning.
Förköpsrätt: Rätt för någon att köpa en bostad före andra, t.ex. en kommun eller förening.
Förmedlingsuppdrag: Avtal mellan mäklare och säljare om försäljning av bostad.
Förmånsläge: När en bostad anses ha ett attraktivt eller gynnsamt läge.
Förmögenhetsvärde: Värde som används vid beskattning av tillgångar (numera sällan använt).
Försäljningspris: Det slutliga priset som bostaden säljs för.
Förtidslösen: Att betala av ett lån innan bindningstiden har gått ut.
Förvaltningsberättelse: Del av årsredovisning som beskriver en förenings verksamhet under året.
Förvärvstillstånd: Tillstånd som ibland krävs för att köpa fastighet, t.ex. i fjällnära områden.
Garantibesiktning: Besiktning som görs efter en tid för att kontrollera fel som omfattas av garanti efter byggnation.
Gatubyggnadskostnad: Kostnad som fastighetsägare kan behöva betala för att kommunen bygger gata i området.
Gatukostnad: Samlingsbegrepp för kostnader som fastighetsägare betalar för utbyggnad av gator, trottoarer och belysning.
Gemensamhetsanläggning: En anläggning som flera fastigheter använder och ansvarar för tillsammans, t.ex. garage eller väg.
Genomförandebeskrivning: Beskrivning i detaljplanen som förklarar hur planen ska genomföras och av vem.
Genomförandetid: Tiden då detaljplanen är bindande och måste följas.
Genomgångslägenhet: En lägenhet som har fönster åt minst två motsatta väderstreck vilket ger bra ljusinsläpp.
Gravationer: Belastningar på en fastighet, t.ex. pantbrev, servitut eller nyttjanderätter.
Gravationsbevis: Handling som visar vilka gravationer (belåningar och rättigheter) som finns på en fastighet.
Gård: Tomt eller innegård, ofta avgränsad yta mellan byggnader.
Gäldenär: Person som är skyldig pengar till en borgenär.
Handpenning: En del av köpeskillingen (ofta 10 %) som betalas när köpeavtalet skrivs under.
Handpenningslån: Tillfälligt lån som täcker handpenningen tills bolånet betalas ut.
Hemförsäkring: Försäkring som skyddar lösöre och ger ansvarsskydd samt rättsskydd.
Hemul: Säljarens ansvar att vara rätt ägare och att inga okända belastningar finns på bostaden.
Homestaging: Professionell förberedelse av bostaden inför försäljning, t.ex. styling och möblering.
Homestyling: Lättare form av styling för att göra bostaden mer attraktiv inför visning.
Hypotek: Säkerhet i form av pantbrev som lämnas till banken för att få bolån.
Hypoteksinstitut: Finansiellt institut som ger lån mot säkerhet i fastigheter.
Hypotekslån: Lån som har pant i fastigheten som säkerhet.
Hyra: Avgiften man betalar för att använda en bostad eller lokal som man inte äger.
Informationsplikt: Skyldighet för säljare eller mäklare att lämna viktig information till köparen.
Inlösen: När en markägare tvingas sälja mark, exempelvis vid detaljplanebyggnation, eller när en tomträtt löses in.
Inomläge: Läge i ett område som anses strategiskt bra, exempelvis centralt eller nära service.
Inre fond: Fond i bostadsrättsförening som avsätts för underhåll inne i bostadsrätten (numera ovanlig).
Insats: Den del av kostnaden som betalas vid köp av en bostadsrätt.
Inskrivning: Registrering av rättigheter i fastighetsregistret, t.ex. lagfart eller servitut.
Inskrivningsbevis: Bevis på att en inskrivning, som lagfart eller inteckning, har registrerats.
Inteckning: Ett registrerat pantbrev i fastigheten som används som säkerhet för lån.
Jordabalken: Den lag som reglerar köp, ägande och nyttjande av fast egendom i Sverige.
Jordabalksbesiktning: Besiktning enligt reglerna i jordabalken som ger köparen underlag om fastighetens skick.
Jordbruksfastighet: Fastighet som är taxerad som jordbruk, ofta med mark för odling eller djurhållning.
Juridisk person: Företag eller organisation som kan äga bostäder och teckna avtal.
Jämkning: Justering av avtal eller kostnader, t.ex. vid fel i bostad eller vid bodelning/skatt.
Kallhyra: Hyra där värme inte ingår. Hyresgästen betalar uppvärmningen själv.
Kapitalkostnad: Kostnad för att låna pengar, dvs. ränta + eventuella avgifter.
Kapitalvinst: Vinst när en bostad säljs för mer än vad den kostade.
Kapitalvinstberäkning: Uträkning av vinsten vid försäljning (försäljningspris minus omkostnader).
Kapitalvinstskatt: Skatt på vinsten vid försäljning av bostad (oftast 22 % av vinsten). Beräkna din vinstskatt här.
Kedjehus: Hus sammanlänkade genom garage eller förråd, inte själva bostadsdelen.
Klyvning: När en samägd fastighet delas upp till flera ägare med varsin del.
Kommersiell fastighet: Fastighet avsedd för verksamhet, t.ex. butik, kontor eller industri.
Kontraktsbrott: När du bryter mot det som står i avtalet.
Kontantinsats: Den del av köpeskillingen som inte får finansieras med bolån (minst 15 % i Sverige).
Kontantinsatslån: Lån som täcker kontantinsatsen, ofta blancolån med högre ränta.
Kreditprövning: Bankens bedömning av en persons ekonomi innan lån beviljas.
Kredittagare: Personen som tar lånet och ansvarar för återbetalningen.
Kreditupplysning: Ekonomisk sammanställning som visar inkomster, skulder och betalningshistorik.
Kreditvärdighet: Bedömning av hur väl en person kan betala tillbaka lån.
Köpebrev: Slutgiltigt kvitto på betalningen vid fastighetsköp – bekräftar att köpet är genomfört.
Köpekontrakt: Det juridiskt bindande avtalet mellan säljare och köpare.
Köpeskilling: Det pris som säljaren och köparen kommer överens om.
Köpeskillingskoefficient: Mått som jämför försäljningspris med taxeringsvärde.
Köpesumma: Den totala summa som bostaden säljs för – samma som köpeskilling.
Köplagen: Lag som reglerar köp av varor (gäller inte vid fastighetsköp).
Lagfart: Bevis på att du är ägare till en fastighet; registreras hos Lantmäteriet.
Lagfartsbevis: Handling som visar att lagfart har beviljats (numera digitalt i registret).
Lagfartskostnad: Avgift som betalas till staten när du köper fastighet (1,5 % för privatpersoner).
Likvidavräkning: Slutlig ekonomisk sammanställning mellan köpare och säljare vid tillträde.
Likviddag: Den dag betalningen ska göras vid köp eller försäljning.
Likviditet: Hur mycket pengar eller betalningsutrymme en person har på kort sikt.
Lockpris: Medvetet lägre pris i annonsering för att locka spekulanter (ej tillåtet enligt lag).
Lokalarea (LOA): Yta som används för lokalverksamhet, t.ex. kontor eller butik.
Låneansökan: Ansökan till banken om att få ett lån.
Lånebild: Samlad översikt av en persons eller en fastighets olika lån.
Lånelöfte: Förhandsbesked från bank om hur mycket du kan få låna.
Låneskydd: Försäkring som täcker lånekostnader vid t.ex. sjukdom eller arbetslöshet.
Lägenhetsförteckning: Register i bostadsrättsförening som visar alla bostadsrätter och deras uppgifter.
Löptid: Den tid ett lån ska vara återbetalt på.
Lös egendom: Allt som inte räknas som fast egendom, t.ex. möbler, bilar eller lösa inventarier.
Löseskilling: Ersättning som betalas när en rättighet upphör eller mark tas över.
Marklov: Tillstånd från kommunen för att markberedning får utföras, t.ex. schaktning eller fyllning.
Marknadshyra: Hyra som bestäms av vad marknaden är villig att betala, vanligt för lokaler.
Marknadsränta: Den ränta som sätts av marknaden och påverkas av utbud och efterfrågan.
Marknadsvärde: Det pris en bostad sannolikt säljs för på den öppna marknaden.
Markvärde: Del av taxeringsvärdet som avser värdet på själva marken.
Medgivande: Ett godkännande från t.ex. bank, myndighet eller förening.
Medlåntagare: En person som tillsammans med huvudlåntagaren ansvarar för lånet och är lika betalningsskyldig inför banken.
Medlemskapsansökan: Ansökan om att få bli medlem i en bostadsrättsförening.
Medlemskapsprövning: Föreningens bedömning av om en köpare får bli medlem.
Månadsavgift: Avgiften som bostadsrättsinnehavare betalar till föreningen varje månad.
Mäklararvode: Ersättning som betalas till mäklaren för försäljningsuppdraget. Räkna ut förväntat mäklararvode.
Mäklare: Registrerad fastighetsmäklare som förmedlar bostäder.
Mäklarsamfundet: Branschorganisation för fastighetsmäklare.
Nominell ränta: Den grundläggande räntesatsen på ett lån, utan avgifter eller ränteeffekter över tid.
Notariatlån: Ett tillfälligt lån som hanteras via notariat (ovanligt idag).
Nybyggnad: Att uppföra en helt ny byggnad.
Nyproduktion: Bostäder som byggs och säljs för första gången.
Nyttjanderätt: Rätt att använda någon annans mark eller byggnad, t.ex. hyresrätt eller arrende.
Näringsfastighet: Fastighet som används i näringsverksamhet och inte som privatbostad.
Objekt: Det som är till salu – kan vara en bostad, fastighet eller lokal.
Objektsbeskrivning: Mäklardokument med fakta om bostaden, t.ex. area, driftskostnader och föreningsinformation.
Offentlig plats: Område som är öppet för allmänheten, t.ex. gator, torg och parker.
Ofri grund: När en byggnad står på mark som ägaren inte äger.
Okulär besiktning: Besiktning där man bedömer bostaden med hjälp av syn, lukt och känsel – ingen rivning sker.
Omkostnadsbelopp: Det man lagt ut för en bostad inkl. förbättringar – används för skatt vid försäljning.
Områdesbestämmelser: En enklare variant av detaljplan som styr markanvändningen i ett område.
Omslagsrevers: Sammanställning av flera lån till ett större lån.
Omsättningshyra: Hyra baserad på en procent av hyresgästens omsättning, vanligt i butiker.
Optionsavtal: Avtal som ger möjlighet, men inte skyldighet, att köpa något i framtiden.
Optionsrätt: Själva rätten att köpa enligt ett optionsavtal.
Originalskick: När en bostad är i sitt ursprungliga skick utan större renoveringar.
Ortsprismetod: Metod för att värdera fastigheter genom att jämföra med liknande försäljningar.
Oäkta förening: Bostadsrättsförening där mer än 40 % av inkomsten kommer från annan än medlemmars boende – ger högre beskattning.
Pantbrev: Bevis på inteckning i fastighet; används som säkerhet för bolån.
Pantförskrivning: Att överlämna pantbrev till banken som säkerhet.
Panträtt: Bankens rätt att ta bostaden som säkerhet om lånet inte betalas.
Pantsättning: När en bostad används som säkerhet för lån.
Pantsättningsavgift: Avgift som bostadsrättsföreningen tar ut när en bostadsrätt pantsätts.
Pantvärde: Det värde som banken anser bostaden har som säkerhet.
Parhus: Två bostäder sammanbyggda med en gemensam vägg.
Permanentbostad: Bostad som används för stadigvarande boende.
Planerat underhåll: Underhåll som en bostadsrättsförening planerar att göra framöver.
Planlösning: Hur bostadens rum och utrymmen är placerade och utformade.
Planritning: Ritning över bostadens layout ovanifrån.
Prisbasbelopp: Statligt fastställt belopp som används vid beräkning av olika ersättningar och skatter.
Privatbostad: Bostad som används för privat boende och beskattas som sådan.
Privatlån: Lån utan säkerhet, ofta högre ränta än bolån.
Prospekt: Informationsmaterial om en bostad som är till salu.
Radhus: Ett hus sammanbyggt i rad med flera likadana bostäder.
Rak amortering: Amortering där samma belopp betalas av på lånet varje gång (räntan minskar med tiden).
Realisationsförlust: Förlust när man säljer en bostad för mindre än inköps- och förbättringskostnaderna.
Realränta: Ränta justerad för inflation — visar den 'verkliga' kostnaden.
Realvärde: Värde justerat för inflation.
Reavinst: Vinst vid försäljning av bostad (samma som kapitalvinst).
Reavinstskatt: Skatt på vinsten vid bostadsförsäljning (22 % av vinsten).
Referensränta: Riksbankens ränta som används som utgångspunkt för andra räntor.
Relaxation: Att ett pantbrev frigörs när lånet det är kopplat till betalats eller ändrats.
Resultaträkning: Del av årsredovisning som visar föreningens intäkter och kostnader.
Revers: Ett skriftligt löfte om att betala tillbaka en skuld.
Rivningsfastighet: Fastighet som bedöms vara i så dåligt skick att den bör rivas.
Rivningslov: Tillstånd från kommunen för att riva en byggnad.
Råvind: Oinredd vindsvåning som kan byggas om till bostad.
Råvindskonvertering: Att bygga om en råvind till bostadsytor, ofta i bostadsrättsföreningar.
Ränta: Kostnaden för att låna pengar.
Ränteavdrag: Skattereduktion för den ränta man betalar på lån.
Räntebindningsperiod: Tiden som en bunden ränta gäller.
Räntetak: En försäkring eller avtalsform som sätter ett maxvärde på rörlig ränta.
Rörlig ränta: Ränta som ändras över tid beroende på marknadsräntor.
Samfällighet: Gemensam anläggning som flera fastigheter äger och ansvarar för, t.ex. väg eller lekplats.
Samtycke: Godkännande som krävs i vissa juridiska situationer, t.ex. av make/maka vid försäljning av bostad.
Saneringsfastighet: Fastighet i så dåligt skick att den kräver omfattande renovering.
Serielån: Lån där amorteringen ökar över tid medan räntekostnaden minskar.
Servitut: Rätt för en fastighet att använda något på en annan fastighet, t.ex. väg- eller brunnsrätt.
Skambud: Ett mycket lågt bud i förhållande till utgångspriset eller marknadsvärdet.
Skogsbruksfastighet: Fastighet taxerad som skogsmark och avsedd för skogsbruk.
Skuldebrev: Skriftligt dokument som visar att en skuld finns och ska betalas tillbaka.
Skuldkvot: Hur stora lån en person har i förhållande till sin inkomst.
Skuldsanering: En statlig process för att hjälpa personer med stora skulder att bli skuldfria över tid.
Sluten budgivning: Budgivning där parterna inte ser varandras bud.
Slutpris: Det faktiska priset en bostad säljs för.
Sluttningshus: Hus byggt i sluttning, ofta med souterrängvåning.
Sluttningsvåning: Våning som ligger delvis under mark men har fönster ut mot en sluttning.
Småhus: Ett- och tvåfamiljshus, t.ex. villa eller radhus.
Specialbyggnad: Fastighet med särskilt ändamål, t.ex. kyrka, skola eller idrottsanläggning.
Spekulant: Person som är intresserad av att köpa en bostad.
Spekulantregister: Lista över personer som anmält intresse för att köpa bostäder.
Stadgar: Regler som styr hur en bostadsrättsförening ska drivas.
Stambyte: Utbyte av de rör och ledningar för vatten och avlopp som finns i husets stomme.
Stamfastighet: Den ursprungliga fastighet som delats genom avstyckning.
Strimlade lån: Lån som är uppdelade i flera mindre delar med olika villkor.
Styrränta: Riksbankens viktigaste ränta som styr andra räntor i ekonomin.
Stämpelskatt: Skatt som betalas vid lagfart och vid inteckning av pantbrev.
Subventionsränta: Ränta som hålls lägre genom statliga bidrag (ej vanligt idag).
Successionsbostad: Bostad som övergått genom arv eller gåva.
Successionsmäklare: Mäklare som specialiserar sig på försäljningar av dödsbon.
Suterränghus: Hus med en våning som delvis ligger under marknivå.
Suterrängvåning: Våning i ett suterränghus som delvis ligger under mark men har fönster.
Svävarvillkor: Villkor i köpekontrakt där köpet är beroende av något som ska hända framöver.
Säkerhet: Något som lämnas som garanti för ett lån, t.ex. pantbrev.
Säljarrevers: Skuldebrev från köparen till säljaren när säljaren lämnar kredit vid försäljning.
Säljbeskrivning: Beskrivning av bostaden inför försäljning, ofta samma som objektsbeskrivning.
Särskild fastighetstaxering: Ny taxering mellan ordinarie taxeringsår när en fastighet förändrats.
Taxeringsenhet: Den del av en fastighet som taxeras för sig, t.ex. småhusenhet eller hyreshusenhet.
Taxeringsvärde: Värde som Skatteverket sätter på fastigheter och som används för skatt och avgifter.
Tillbyggnad: När man bygger ut en befintlig byggnad, t.ex. lägger till rum eller våning.
Tillträde: När köparen får tillgång till bostaden och ägandet övergår.
Tillträdesdag: Den dag då bostaden officiellt byter ägare och betalning sker.
Tomt: Marken som en fastighet består av.
Tomtarea: Den totala ytan på tomten.
Tomtkarta: Karta som visar tomtens gränser och mått.
Tomträtt: Rätt att använda mark som ägs av kommunen eller staten mot en årlig avgift.
Tomträttsavgäld: Den avgift som betalas för att nyttja tomträtten.
Tomträttsavtal: Avtal mellan markägaren (t.ex. kommunen) och tomträttshavaren.
Tomtvärde: Värdet på själva marken (tomten).
Topplån: Den del av ett lån som är mindre säker för banken och därför har högre ränta (numera ovanligt).
Totalhyra: Hyra som inkluderar samtliga kostnader, även värme och ibland el.
Totalt kapital: Summan av eget kapital och skulder i en förening eller ett företag.
Typkod: Kod som beskriver vilken typ av fastighet det är i taxeringssystemet (t.ex. 220 = småhus).
Underhåll: Arbete som görs för att bevara eller återställa byggnadens skick.
Underhållsfond: Avsatta pengar i en bostadsrättsförening för framtida reparationer och underhåll.
Undersökningsplikt: Köparens skyldighet att noggrant kontrollera bostaden innan köp.
Upplupen ränta: Ränta som har tjänats in eller uppstått men ännu inte betalats.
Upplysningsplikt: Säljarens ansvar att informera om fel eller brister som köparen inte kan upptäcka själv.
Upplysningsskyldighet: Mer formellt uttryck för upplysningsplikt – samma innebörd.
Upplåtelse: När en bostadsrättsförening ger en medlem rätt att bo i en lägenhet.
Upplåtelseavgift: Avgift som kan tas ut när en bostadsrätt upplåts för första gången.
Upplåtelseform: Hur en bostad får användas eller ägas, t.ex. bostadsrätt, hyresrätt eller äganderätt.
Uppläggningsavgift: Avgift banken tar ut när ett lån skapas.
Uppskov: Att skjuta upp betalning av vinstskatt vid bostadsförsäljning.
Uppskovsavdrag: Det faktiska avdraget som görs i deklarationen när uppskov ges.
Utgångspris: Det pris som en bostad annonseras för vid försäljning.
Utmätning: När Kronofogden tar egendom för att driva in obetalda skulder.
Utnyttjandegrad: Hur stor del av en tomt som faktiskt används i förhållande till vad som är tillåtet.
Utropspris: Det pris som anges som riktlinje innan budgivning påbörjas, likvärdigt med utgångspris.
Vakansgrad: Andelen tomma eller outhyrda lokaler eller bostäder i en fastighet.
Varmhyra: Hyra där värme ingår i kostnaden.
Villaförsäkring: Försäkring som täcker både huset och tomten för villaägare.
Villahemförsäkring: Kombinerad hem- och villaförsäkring som täcker både byggnad och lösöre.
Vindsvåning: Lägenhet byggd på vinden i ett flerfamiljshus.
Vinstskatt: Skatten på vinsten när en bostad säljs (samma som kapitalvinstskatt, 22 %). Beräkna vinstskatt.
Visning: Tillfälle då presumtiva köpare får titta på bostaden innan budgivning.
Våtrumscertifikat: Certifikat som visar att ett våtrum (t.ex. badrum) är byggt enligt branschregler.
Värdeintyg: Intyg från sakkunnig om vad en bostad eller fastighet är värd.
Värdering: Bedömning av marknadsvärdet på en bostad eller fastighet.
Värdeutlåtande: Skriftlig värdering utförd av värderingsman eller bank.
Värdeår: Årtal som speglar byggnadens standardnivå efter renoveringar och ombyggnad.
Yttre fond: Fond i bostadsrättsförening som används för underhåll av byggnadens yttre delar, t.ex. fasad och tak.
Yttre reparationsfond: Samma som yttre fond – pengar avsatta för framtida reparationer av det yttre underhållet.
Årsavgift: Avgiften som en bostadsrättsinnehavare betalar till föreningen. Täcker drift, underhåll och lån.
Årsredovisning: En rapport som bostadsrättsföreningen tar fram varje år och som visar ekonomi, verksamhet och framtidsplaner.
Återanskaffningskostnad: Kostnaden för att ersätta något med en likvärdig ny produkt eller byggnad.
Återbetalningskrav: Krav på att ett lån ska återbetalas, t.ex. vid uppsägning eller avtalsändring.
Återgångsvillkor: Villkor i köpekontrakt som gör att köpet kan hävas om något inte uppfylls.
Återuppföranderätt: Rätt att återuppbygga en byggnad som förstörts, t.ex. vid brand.
Ägarhypotek: Den del av ett inteckningsbelopp som inte används som säkerhet för ett lån och därför tillhör fastighetsägaren.
Ägarlägenhet: En boendeform där du äger din lägenhet som en egen fastighet, likt ett radhus fast i flerbostadshus.
Öppen budgivning: Budgivning där alla bud redovisas öppet för spekulanterna.
Öppen visning: Visning som är öppen för alla intresserade utan tidsbokning.
Överbryggningslån: Tillfälligt lån som täcker gapet mellan köp av ny bostad och försäljning av den gamla.
Överhypotek: Den del av pantbrevets belopp som inte är utnyttjad och därmed kan användas som säkerhet för nya lån.
Överlåtelse: När ägandet av en bostad eller fastighet byts, t.ex. genom köp eller gåva.
Överlåtelseavgift: Avgift som bostadsrättsföreningen kan ta ut när en bostadsrätt byter ägare.
Överlåtelseavtal: Det juridiska avtalet vid byte av ägare, t.ex. köpekontrakt.
Överränta: Ränta som överstiger marknadsräntan eller som tillfaller en borgenär vid särskilda avtal.
Översiktsplan: Kommunens långsiktiga plan som visar hur marken i kommunen ska användas.
Övertagande: När köparen tar över exempelvis lån, abonnemang eller inventarier vid köpet.
Övrig area (ÖVA): Area som inte räknas som BOA eller BIA, t.ex. garage, pannrum eller kallförråd.

Redo att sälja?

Jämför mäklare och maximera ditt slutpris

Jämför upp till tre lokala mäklare. Gratis och utan bindning.

Jämför mäklare nu

Ingen bindningHelt kostnadsfrittVerifierade mäklare

Fastighetsordlistan

Accepterat pris

Affektionsvärde

Allmän plats

Allmän väg

Amortering

Amorteringsfri

Amorteringskrav

Amorteringsplan

Anbud

Andelslägenhet

Anläggningssamfällighet

Annuitet

Annuitetslån

Anslutningsavgift

Ansvarsbesiktning

Arrendator

Arrende

Arrendeavgift

Arrendetomt

Arvode

Avdragsgill

Avgäld

Avgäldsperiod

Avlyft

Avräkning

Avstyckning

Balansräkning

Bankdag

Bankfridag

Bankvärdering

Basbelopp

Befintligt skick

Begagnad bostad

Belåningsgrad

Belåningsvärde

Besiktning

Besittningsskydd

Biarea (BIA)

Bindningstid

Bindningsunderlag

Biutrymme

Biyta

Blancolån

Boarea (BOA)

Boendekalkyl

Boendekostnad

Boendekostnadskalkyl

Bolån

Bolånekalkyl

Borgensman

Borgenär

Bostadsbubbla

Bostadsförsäkring

Bostadsrätt

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförsäkring

Bostadsrättstillägg

Bostadsvärdering

Bottenlån

Boutrymme

Boyta

Bruksarea (BRA)

Bruksvärde

Bruksvärdeshyra

Bruttoarea (BTA)

Brygglån

Bunden ränta

Budgivning

Bygganmälan

Bygglov

Byggnad på ofri grund

Byggnadskontroll

Byggnadskreditiv

Byggnadskvarter

Byggnadslov

Byggnadsnämnd

Byggnadsplan

Byggnadstillbehör

Byggnadstyp