Vad kostar en mäklare?
Räkna ut mäklararvode och mäklarprovision baserat på mäklarens prismodell. Få koll på kostnaderna inför din bostadsförsäljning.
Mäklaren tar en viss procent av hela försäljningssumman.
Mäklararvode
Summa kvar efter mäklaren
Faktisk kostnad efter skatteavdrag vid vinst
Mäklararvodet är fullt avdragsgillt. Detta motsvarar 22% skatteeffekt vid vinst.
Visste du? Arvodet för en bostad för 4 500 000 kr kan variera med upp till 20 000 kr mellan olika byråer.
Hitta den bästa mäklaren för din affär
Att jämföra konkreta offerter från lokala mäklare är det enda sättet att veta exakt vad din försäljning kommer kosta.
"Fantastiskt smidigt. Vi sparade över 15 000 kr på att jämföra innan vi valde mäklare."
— Johan, sålde villa med OffertHem
Så snabbt växer skillnaden
För en bostad som säljs för 4 500 000 kr gör även små skillnader i procent stor påverkan i plånboken:
Bara en halv procents skillnad ger alltså en differens på 22 500 kr. Många byråer använder sig dessutom av en provisionstrappa, vilket kan få arvodet att variera ännu mer beroende på slutpriset.
Varför varierar priserna så mycket?
Vad som ingår i tjänsten
Vissa mäklare bakar in styling, lyxigt foto och försäkringar, medan andra tar extra betalt för detta.
Erfarenhet och efterfrågan
Etablerade "stjärnmäklare" med stora nätverk tar ofta mer betalt än nyutexaminerade som bygger sin portfölj.
Varumärke
Premiumbyråer profilerar sig som exklusiva val, medan andra fokuserar på volym och tempo.
Geografi och bostadstyp
Arvoden varierar beroende på om det är en city-lägenhet eller en villa som kräver mer marknadsföring.
Just därför bör man träffa minst tre olika mäklare innan man bestämmer sig. Då kan man jämföra både priset och framförallt vad man faktiskt får för pengarna!
När du har beräknat ditt arvode kan du jämföra mäklare för att se vem som ger bäst villkor och bäst förutsättningar för din bostadsförsäljning.
Hur beräknas mäklararvoden och vad är avdragsgillt vid försäljning?
Att förstå hur mäklararvoden beräknas är en viktig del i att optimera din bostadsaffär. I Sverige är mäklararvodet helt fritt, vilket innebär att det råder fri prissättning. De vanligaste modellerna är rörlig provision (där du betalar en procentsats på det slutliga försäljningspriset), fast arvode (en fast summa oavsett pris) och provisionsstege (en lägre procentsats upp till ett målpris och en betydligt högre procentsats på allt därutöver).
Matematiken bakom kalkylatorn är enkel men kraftfull: om du säljer en bostadsrätt för 4 500 000 kr med en rörlig provision på 2 %, landar mäklarens arvode på 90 000 kr. Om ni istället har avtalat om en trappmodell med 1,5 % upp till utgångspriset 4 200 000 kr (63 000 kr) och en bonus på 10 % på allt över målpriset, blir det totala arvodet 93 000 kr om bostaden säljs för 4 500 000 kr.
Om din mäklare föreslår ett basarvode på 1,5 % upp till ett målpris på 4 200 000 kr, plus en bonus på 10 % på allt över mål:
- Basarvode (upp till 4,2M): 4 200 000 kr × 1,5% = 63 000 kr
- Bonusdel (vid slutpris 4,5M): 300 000 kr × 10% = 30 000 kr
- Totalt mäklararvode: 63 000 kr + 30 000 kr = 93 000 kr
Skatteeffekter och avdragsgilla kostnader
Den stora fördelen med mäklararvodet är att det är fullt avdragsgillt i din deklaration (K5/K6-blanketten för bostadsförsäljning). Detta innebär att när du räknar ut vinstskatten (som i Sverige är 22 % av nettovinsten för privatbostäder), dras mäklarens arvode av från vinsten innan skatten beräknas.
Inom ramen för svensk beskattning innebär detta att staten i praktiken subventionerar 22 % av din mäklarkostnad. Om arvodet till mäklaren är 100 000 kr, minskar din vinstskatt med 22 000 kr (förutsatt att du gör en vinst som överstiger arvodet). Den faktiska nettokostnaden för mäklaren blir då endast 78 000 kr.
Utöver själva arvodet är även andra direkta försäljningsutgifter avdragsgilla, såsom kostnader för professionell homestyling, fotografering, besiktning och annonsering på Hemnet. Spara därför alltid alla kvitton och avtal från din försäljning.
