Normalt mäklararvode – Hur mycket tar en mäklare i snitt?

Går du i säljtankar och undrar vad som egentligen är ett normalt mäklararvode? Du är inte ensam. Eftersom mäklare sätter sina egna priser och det inte finns några fasta taxor kan det kännas svårt att veta om en offert är rimlig eller inte.

I denna artikel går vi igenom vad ett genomsnittligt mäklararvode är i Sverige idag, hur priserna skiljer sig mellan olika städer och hur du kan bedöma om det pris du blivit offererad är skäligt.

Vad är ett genomsnittligt mäklararvode?

Kort svar: Ett mäklararvode ligger oftast på 40 000–75 000 kr för en lägenhet (1,5–4,5 % av slutpriset) och 65 000–130 000 kr för en villa (1–3 %). Var i spannet du hamnar beror på bostadens pris, var i landet du bor och vad som ingår i uppdraget.

Eftersom mäklararvoden är kopplade till bostadens värde skiljer sig nivåerna mellan bostadstyper och orter. Tabellen visar vanliga spann i Sveriges större städer:

Villor kostar alltså mer i kronor men mindre i procent, eftersom de säljs för högre belopp.

För en mer detaljerad genomgång av prisskillnaderna mellan bostadstyperna, läs gärna vår jämförelse av mäklararvode för bostadsrätt vs. villa.

Skillnader i mäklararvode över landet

Mäklarbranschen är i högsta grad lokal. I områden med mycket höga bostadspriser (som Stockholms innerstad) är den procentuella provisionen ofta lägre, även om arvodet i faktiska kronor blir högt. I mindre städer där bostadspriserna är lägre är procentsatserna ofta högre för att mäklaren ska täcka sina fasta kostnader.

Ungefär så brukar det se ut i olika stadsstorlekar:

• Storstäder (Stockholm, Göteborg, Malmö): procentsatsen ligger i den lägre delen av spannet, men arvodet i kronor blir högst eftersom bostäderna är dyrast.
• Större städer (till exempel Uppsala, Västerås, Linköping, Örebro, Helsingborg och Jönköping): arvodet hamnar oftast ungefär mitt i spannet.
• Mellanstora städer (till exempel Gävle, Borås, Eskilstuna, Växjö, Karlstad och Sundsvall): procentsatsen ligger ofta i den övre delen av spannet, medan arvodet i kronor blir lägre.

Läs mer om nivåerna där du bor:

Stockholm · Göteborg · Malmö · Uppsala · Linköping · Örebro · Västerås · Helsingborg · Jönköping · Norrköping · Lund · Umeå · Gävle · Borås · Södertälje · Eskilstuna · Halmstad · Växjö · Karlstad · Sundsvall

Se också vad som ingår och hur arvodena skiljer sig under jämför mäklararvoden.

Vilka faktorer styr mäklarens pris?

Mäklaren gör alltid en individuell bedömning av din bostad innan de lämnar en offert. Följande faktorer väger tyngst:

1. Förväntat slutpris: Ju dyrare bostad, desto lägre blir oftast procentsatsen (även om kronbeloppet blir högre).
2. Efterfrågan i området: Om din bostad ligger i ett attraktivt område där försäljningen förväntas gå snabbt och enkelt, kan mäklaren ofta erbjuda ett lägre arvode.
3. Mäklarens arbetsinsats: En villa kräver mer tid till besiktningar, frågor om driftskostnader och tomtförhållanden vilket drar upp priset.
4. Vad som ingår i arvodet: Vissa mäklare inkluderar premiumfotografering, digital marknadsföring och stylingrådgivning i grundpriset, medan andra tar extra betalt för detta. Se till att läsa på om vad som ingår i mäklararvodet.

Hur vet jag om arvodet är rimligt?

Det absolut säkraste sättet att ta reda på om ett arvode är normalt är att ta in offerter från flera olika mäklare som är aktiva i just ditt närområde.

När du jämför dem bör du inte bara titta på den sista raden på fakturan, utan också väga in mäklarens engagemang, lokalkännedom, tidigare försäljningsresultat samt vad som faktiskt ingår i deras tjänst. Det kan ibland vara värt att betala 10 000 kr mer i arvode om mäklaren lyckas driva upp slutpriset med 100 000 kr extra.

Vill du ta reda på vad som är ett normalt arvode för din bostad? Använd OffertHems kostnadsfria tjänst för att enkelt jämföra mäklararvoden från anslutna fastighetsmäklare i ditt område!

Vanliga frågor

Vad är ett normalt mäklararvode 2026?

Ett mäklararvode ligger oftast på 40 000–75 000 kr för en lägenhet (1,5–4,5 % av slutpriset) och 65 000–130 000 kr för en villa (1–3 %).

Var är mäklararvodet lägst i procent?

I storstäderna, där bostäderna säljs för högst belopp. I mindre städer är procentsatsen ofta högre. I kronor är arvodet ändå högst i storstäderna, eftersom bostäderna säljs för mer.

Hur vet jag om ett arvodesförslag är rimligt?

Ta in förslag från flera mäklare som är aktiva i ditt närområde och jämför vad som ingår, inte bara slutsumman. Ett något högre arvode kan löna sig om mäklaren når ett högre slutpris.

Hur många procent tar en mäklare?

Oftast 1,5–4,5 % av slutpriset för en lägenhet och 1–3 % för en villa. Procentsatsen är lägst där bostäderna är dyrast, som i Stockholm, och högst i mindre städer där mäklaren behöver täcka samma fasta kostnader med lägre slutpriser.

Vem betalar mäklararvodet?

Säljaren. Mäklaren är säljarens uppdragstagare, och arvodet regleras i uppdragsavtalet mellan er. Köparen betalar normalt inget arvode till säljarens mäklare.

När betalas mäklararvodet?

Oftast först när affären är klar. Vanligast är att arvodet regleras på tillträdesdagen, ofta genom att mäklaren drar det från handpenningen som förvaras på mäklarens klientmedelskonto. Exakt när och hur står i uppdragsavtalet.

Ingår moms i mäklararvodet?

Arvoden till privatpersoner anges normalt inklusive 25 % moms. Kontrollera ändå att det står i offerten, så att du jämför förslag på samma sätt.

Vad kostar mäklaren om bostaden inte säljs?

Det beror på uppdragsavtalet. Provisionen betalas bara vid en försäljning, men många avtal har en avtalad ersättning för utlägg som annonsering, foto och Hemnet även om bostaden inte säljs. Fråga efter den summan innan du skriver på. Mer om det i byta mäklare om bostaden inte säljs.

Är mäklararvodet avdragsgillt?

Ja, som en försäljningsutgift när du deklarerar vinsten eller förlusten. Läs mer i är mäklararvode avdragsgillt.