Mäklararvode för bostadsrätt vs. villa – Hur skiljer sig priserna?

När du ska sälja din bostad är mäklararvodet en av de största utgifterna i processen. Men visste du att arvodet kan skilja sig markant beroende på om det är en bostadsrätt (lägenhet) eller en villa (hus) du säljer?

Att sälja ett hus kräver generellt mer arbete av fastighetsmäklaren, vilket också återspeglas i priset. Här går vi igenom exakt vad som skiljer arvodena åt, varför en villa kostar mer i kronor och vad som är ett rimligt arvode för din bostadstyp.

Mäklararvode i snitt: Bostadsrätt vs. Villa

Kort svar: Mäklararvodet för en villa är högre i kronor men lägre i procent än för en bostadsrätt. Ett mäklararvode för en lägenhet ligger vanligen på 40 000–75 000 kr (1,5–4,5 %) och för en villa på 65 000–130 000 kr (1–3 %).

Tabellen visar vanliga spann för varje bostadstyp. Se även vad som räknas som ett normalt mäklararvode:

Procentsatsen för villor är normalt lika hög eller lägre än för lägenheter, eftersom villorna säljs för högre belopp. Räkneexempel: 2,5 % på en lägenhet för 2 miljoner blir 50 000 kr, medan 1,5 % på en villa för 6 miljoner blir 90 000 kr. Arvodena varierar också mellan mäklarfirmor och med bostadens marknadsvärde.

Varför kostar det mer i kronor att sälja en villa?

Det finns flera konkreta anledningar till att en mäklare tar mer betalt i kronor för att sälja en villa än en bostadsrätt:

1. Mer omfattande undersökningsplikt och juridik

Vid försäljning av en villa är köparens undersökningsplikt extremt långtgående. Som säljare vill du ofta skydda dig mot framtida krav genom en dolda fel-försäkring, och mäklaren måste administrera och förklara besiktningsprotokoll, energideklarationer samt hantera eventuella servitut och tomtkartor. Juridiken kring ett husköp är helt enkelt betydligt mer komplicerad än för en bostadsrätt.

2. Större boyta och tomt att visa upp

Mäklaren har ett större fysiskt område att förbereda och marknadsföra. Det ska fotograferas och visas upp både trädgård, garage, källare, vind och eventuella sidobyggnader. Visningarna tar ofta längre tid och kräver mer förberedelser av mäklaren på plats.

3. Fler frågor från spekulanter

Spekulanter på ett hus ställer betydligt fler och mer komplexa tekniska frågor. Det kan handla om takets ålder, uppvärmningssystemets driftskostnader, dränering, radongassiffror eller skicket på krypgrunden. Mäklaren måste sätte sig in i husets hela tekniska skick för att kunna svara korrekt och tryggt.

Hur beräknas arvodet?

Det finns tre vanliga modeller för hur mäklare tar betalt, och valet av modell kan påverka slutpriset mycket:

1. Procentuell provision (Rörligt arvode): Mäklaren tar en viss procentsats av det slutliga försäljningspriset. Det är den vanligaste formen för båda bostadstyperna.
2. Fast arvode: Du och mäklaren kommer överens om en fast summa i förväg, oavsett vad bostaden säljs för. Detta är vanligare vid försäljning av billigare bostadsrätter där marginalerna är mindre.
3. Provisionstrappa: En kombination där mäklaren tar en lägre procentsats upp till ett visst målpris, och en betydligt högre procentsats (t.ex. 10–20 %) på den del av slutpriset som överstiger målet. Läs mer om hur du kan använda en provisionstrappa för mäklare för att motivera till ett högre slutpris.

Tips för att sänka mäklararvodet vid villa- och lägenhetsförsäljning

• Ta reda på vad som ingår: Innan du skriver på avtalet, se till att du vet exakt vilka tjänster som ingår i det offererade arvodet. Läs vår fulla genomgång av vad som ingår i mäklararvodet.
• Jämför flera mäklare: Det absolut bästa sättet att få ett rimligt pris är att låta flera lokala mäklare konkurrera om ditt uppdrag. Du bör aldrig välja första bästa utan att ha jämfört priser och villkor.
• Förhandla utifrån din bostad: Om din bostad är i väldigt gott skick, ligger i ett eftertraktat område eller förväntas bli lättsåld, har du ett starkt förhandlingsläge för att få ner arvodet.

Genom av att använda OffertHems kostnadsfria tjänst kan du enkelt jämföra mäklararvoden från lokala fastighetsmäklare i ditt område. Du får offerter att jämföra i lugn och ro, helt utan bindningstid.

Vanliga frågor

Är det dyrare att sälja en villa än en bostadsrätt?

I kronor ja, i procent nej. En villa kostar vanligen 65 000–130 000 kr (1–3 %) att sälja och en lägenhet 40 000–75 000 kr (1,5–4,5 %). Procentsatsen för villor är normalt lika hög eller lägre än för lägenheter.

Varför kostar det mer i kronor att sälja en villa?

Villor säljs för högre belopp och kräver mer arbete: besiktningsprotokoll, köparens långtgående undersökningsplikt, större ytor att visa och fler tekniska frågor från spekulanter.

Är mäklararvodet avdragsgillt?

Ja. Hela arvodet räknas som en försäljningsutgift och dras av från vinsten i deklarationen, oavsett om du säljer villa eller bostadsrätt. Vid vinst minskar det skatten med 22 % av arvodet.