Bostadsmarknaden i september 2026: Bostadsrätterna steg, villorna backade något
Svensk Mäklarstatistik för september 2026: bostadsrättspriserna steg 1,6 %, villapriserna sjönk 0,4 % och antalet sålda bostäder ökade med 9 % jämfört med i fjol.
Innehåll i artikeln
Det viktigaste först
- Bostadsrätterna steg: Priserna på bostadsrätter i riket ökade med +1,6 % i september. På ett år har de stigit +5,4 %.
- Villorna backade något: Villapriserna sjönk med −0,4 % under månaden. Årstakten ligger kvar på +3,9 %.
- Fler affärer: 18 500 bostäder såldes i september, +9 % jämfört med samma månad i fjol.
- Storstockholm ledde: Bostadsrätter i Storstockholm steg med +2,0 % på en månad, mest av alla redovisade områden.
- Stora skillnader på ett år: Centrala Stockholm ligger på +9,3 %, centrala Malmö på +1,8 %.
September blev en stark månad för bostadsrätterna och en lugnare månad för villorna. Det visar den senaste mätningen från Svensk Mäklarstatistik, som publicerades den 8 oktober 2026.
Bostadsrätter: uppåt i nästan alla områden
Efter en stillastående augusti tog bostadsrättspriserna fart igen. I riket steg de med +1,6 % på en månad, och medelpriset landade på 50 236 kr/kvm. Sett över tre månader är priserna oförändrade, men på tolv månader har de stigit +5,4 %.
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|---|---|
| Riket | +1,6 % | ±0,0 % | +5,4 % | 50 236 kr/kvm |
| Centrala Stockholm | +1,1 % | +0,9 % | +9,3 % | 124 122 kr/kvm |
| Storstockholm | +2,0 % | −1,0 % | +6,5 % | 74 193 kr/kvm |
| Centrala Göteborg | +0,5 % | −0,5 % | +5,8 % | 70 370 kr/kvm |
| Storgöteborg | +1,2 % | +1,4 % | +4,3 % | 49 179 kr/kvm |
| Centrala Malmö | −0,1 % | −1,9 % | +1,8 % | 40 474 kr/kvm |
| Stormalmö | +1,2 % | +2,1 % | +3,0 % | 37 740 kr/kvm |
Uppgången var bred. Storstockholm steg mest, och även Storgöteborg och Stormalmö ökade med drygt en procent. Det enda område som inte steg var centrala Malmö, där priserna i stort sett stod still.
På årsbasis visar samtliga områden plus. Enligt Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, ligger centrala Stockholm i topp med drygt 9 procent, medan centrala Malmö har den lägsta årstakten med knappt 2 procent.
Statistiken bygger på drygt 29 000 sålda bostadsrätter under juli–september. Medelpriset per kvadratmeter bygger däremot bara på septembers försäljningar, och kan därför svänga mellan månaderna beroende på vilka bostäder som såldes.
Villor: liten nedgång i månaden, plus på året
Villapriserna i riket sjönk med −0,4 % i september. Över tre månader är förändringen +1,3 % och över tolv månader +3,9 %. Medelpriset för en villa i riket var 4 398 000 kr.
| Område | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|---|---|
| Riket | −0,4 % | +1,3 % | +3,9 % | 4 398 000 kr |
| Storstockholm | −0,6 % | +0,1 % | +5,4 % | 7 674 000 kr |
| Storgöteborg | +1,6 % | +1,7 % | +4,4 % | 5 953 000 kr |
| Stormalmö | +0,5 % | +2,3 % | +5,2 % | 5 766 000 kr |
Bilden skiljer sig mellan storstäderna. I Storstockholm backade villapriserna, medan Storgöteborg steg med +1,6 % och Stormalmö med +0,5 %. Över tolv månader har villorna ändå blivit dyrare i alla tre storstadsområdena, mest i Storstockholm.
En månads nedgång på några tiondels procent säger lite om trenden. Det är årstakten och antalet affärer som visar riktningen, och båda pekar fortfarande uppåt.
Fritidshus: i stort sett oförändrat
Fritidshusen redovisas som ett rullande tolvmånaderssnitt. Medelpriset var 2 415 000 kr, en ökning med +0,3 % jämfört med föregående tolvmånadersperiod. Siffran bygger på 5 145 sålda fritidshus mellan oktober 2025 och september 2026.
Fler affärer än i fjol
Antalet försäljningar fortsätter att öka. I september såldes 18 500 bostäder, mot 17 000 samma månad förra året:
- 11 800 bostadsrätter, +10 % jämfört med september 2025
- 6 700 villor, +8 % jämfört med september 2025
Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm beskriver det som en marknad med god aptit, som upplevs som “mer förutsägbar än på länge”, trots att det är osäkert hur räntorna utvecklas framåt.
Vad betyder det för dig som ska sälja?
- Efterfrågan finns. Fler affärer än i fjol, månad efter månad, betyder att köparna är aktiva. En rätt prissatt bostad har goda förutsättningar att säljas.
- Bostadsrätter har vind i seglen. Säljer du lägenhet möter du en marknad där priserna steg i nästan alla områden i september.
- Läget avgör. Skillnaden mellan +9,3 % i centrala Stockholm och +1,8 % i centrala Malmö visar varför rikssnittet säger lite om just din bostad. Du behöver en mäklare som känner ditt område.
- Jämför bedömningarna. När priserna rör sig i olika riktningar blir prissättningen extra viktig. Fråga varje mäklare vilka sålda bostäder deras bedömning bygger på.
Vill du veta vad lokala mäklare tror om din bostad? Jämför mäklare i ditt område kostnadsfritt, eller läs vad mäklare brukar ta i arvode.
Vanliga frågor
Hur mycket steg bostadspriserna i september 2026?
Bostadsrättspriserna steg med +1,6 % och villapriserna sjönk med −0,4 % i riket, enligt Svensk Mäklarstatistik. På tolv månader har bostadsrätterna stigit +5,4 % och villorna +3,9 %.
Vad kostar en bostadsrätt per kvadratmeter i Sverige?
Medelpriset i riket var 50 236 kr/kvm i september 2026. I centrala Stockholm var det 124 122 kr/kvm, i centrala Göteborg 70 370 kr/kvm och i centrala Malmö 40 474 kr/kvm.
Vad kostar en villa i Sverige?
Medelpriset för en villa i riket var 4 398 000 kr i september 2026. I Storstockholm var det 7 674 000 kr, i Storgöteborg 5 953 000 kr och i Stormalmö 5 766 000 kr.
Hur många bostäder såldes i september 2026?
18 500 bostäder, varav 11 800 bostadsrätter och 6 700 villor. Det är 9 % fler än i september 2025.
När kommer nästa rapport?
Svensk Mäklarstatistik publicerar statistiken för oktober den 6 november 2026.
Källor
- Svensk Mäklarstatistik, pressmeddelande “Ökande priser på bostadsrätter medan villor minskade något i september”, 8 oktober 2026
- Tidigare månad: Bostadsmarknaden i augusti 2026
Dags att sälja?
Använd våra kostnadsfria verktyg för att förbereda och optimera din bostadsaffär – helt utan bindningar.
Läs vidare
Alla artiklar →
