Vad kostar skrivuppdrag hos mäklare? (Guide & priser)

Om du ska sälja din bostad till en bekant, en granne, en hyresgäst eller en släkting behöver du oftast inte betala för ett komplett mäklarpaket med värdering, fotografering och visningar.

Men du behöver fortfarande se till att avtalet blir juridiskt giltigt, att handpenningen hanteras säkert och att köparens bank godkänner tillträdet. Lösningen för detta kallas skrivuppdrag.

Här förklarar vi exakt vad ett skrivuppdrag kostar, vad som ingår i tjänsten och varför banker ofta kräver att du anlitar en mäklare för avtalsskrivningen.

Vad kostar ett skrivuppdrag hos mäklare?

Priset för ett skrivuppdrag är ett fast arvode som överenskoms i förväg. Arvodet påverkas inte av bostadens slutpris.

• Bostadsrätt: Normalt 8 000 – 15 000 kr
• Villa / Fastighet: Normalt 12 000 – 25 000 kr (något högre på grund av lagfart, pantbrev och dolda fel-juridik)

Jämfört med ett ordinarie mäklararvode som brukar ligga på mellan 40 000 och 100 000 kr är skrivuppdraget en mycket låg kostnad som ger full juridisk trygghet.

Vad ingår i ett skrivuppdrag?

När du anlitar en fastighetsmäklare för skrivuppdrag tar mäklaren på sig det juridiska ansvaret för att affären genomförs enligt gällande svensk lagstiftning. Normalt ingår följande moment:

1. Kontroll av objekt & ägarförhållanden

Mäklaren kontrollerar att säljaren har laglig rätt att sälja bostaden, undersöker befintliga inteckningar och pantbrev samt hämtar ut ett aktuellt lägenhetsutdrag från bostadsrättsföreningen.

2. Upprättande av Köpekontrakt & Överlåtelseavtal

Mäklaren skräddarsyr kontraktet med korrekta klausuler, tillträdesdatum, köpeskilling och ev. svävarvillkor (t.ex. godkännande av medlemskap i BRF eller villkor om lånelöfte). Läs mer om reglerna i vår artikel om att skriva köpekontrakt utan mäklare.

3. Säker hantering av handpenning

Mäklaren tillhandahåller sitt klientmedelskonto där köparen sätter in handpenningen (normalt 10 %). Pengarna är spärrade och betalas inte ut till säljaren förrän alla villkor i kontraktet är uppfyllda.

4. Bankkontakt & Likvidavräkning vid tillträde

På tillträdesdagen kontaktar mäklaren säljarens och köparens banker. Mäklaren upprättar en likvidavräkning, ser till att säljarens bolån löses in, att eventuella pantbrev hanteras och att resterande köpeskilling förs över till säljarens konto.

5. Ansökan om medlemskap / Lagfart

Mäklaren hjälper till att skicka in medlemskapsansökan till bostadsrättsföreningen eller upprättar köpebrevet som ligger till grund för köparens lagfartsansökan hos Lantmäteriet.

Vad ingår INTE i ett skrivuppdrag?

Det är mycket viktigt att förstå att mäklaren vid ett skrivuppdrag inte fungerar som en säljfrämjande agent. Följande ingår normalt inte:

• Ingen värdering av bostaden eller rådgivning om vad utgångspriset borde vara.
• Ingen fotografering, planritning eller annonsering på Hemnet eller Booli.
• Ingen medverkan vid visningar eller budgivning.
• Ingen marknadsföring mot mäklarens köparregister.

Om du behöver hjälp med att nå ut till fler köpare för att driva upp ett högre försäljningspris bör du istället anlita ett fullständigt mäklaruppdrag. Jämför vad som skiljer sig i vår guide om dolda kostnader med att sälja bostad själv.

Varför kräver banken ofta ett skrivuppdrag?

Om köparen behöver ta ett bolån för att finansiera köpet kräver köparens bank i princip alltid att ett köpekontrakt och en likvidavräkning har upprättats av en registrerad fastighetsmäklare eller en behörig jurist.

Banken får enligt lag inte betala ut miljonbelopp till ett privat konto utan att kontrollera att bostaden har korrekta pantförskrivningar och att säljarens befintliga låneinstitut får sina skulduppgifter lösta på tillträdesdagen. Ett skrivuppdrag är därför ofta en förutsättning för att köparen ska få sitt bolån utbetalt.

Vem betalar för skrivuppdraget?

Enligt god fastighetsmäklarsed kan säljaren och köparen komma överens om vem som ska stå för kostnaden för skrivuppdraget. Det vanliga är att man delar på kostnaden (50/50) eller att säljaren står för arvodet då det dras av som en direkt försäljningskostnad i deklarationen.

Sammanfattning & Nästa steg

Ett skrivuppdrag hos mäklare är den mest prisvärda försäkringen du kan teckna när du genomför en bostadsaffär med en redan känd köpare. Det ger dig full trygghet, nödvändiga bankkontakter och juridiskt korrekta avtal för en bråkdel av ett fullt mäklararvode.

Vill du veta mer om alternativet att anlita en mäklare för hela försäljningen? Använd OffertHem för att jämföra gratis mäklarofferter från registrerade mäklare i ditt område.